Airbnb: Πως επενδυτές από το εξωτερικό αγοράζουν “φιλέτα” και πλουτίζουν

Η μόδα του Airbnb φαίνεται να αυξάνεται όλο και περισσότερο στην χώρα μας. Πλέον, Ρώσοι, Ισραηλινοί, Λιβανέζοι αλλά και Κινέζοι έχουν κάνει αισθητή την εμφάνισή τους στην ελληνική αγορά, αφού αγοράζουν “φιλέτα” εκμεταλλευόμενοι τις χαμηλές τιμές των ακινήτων.

Συγκεκριμένα, έχοντας το κεφάλαιο αγοράζουν παλιές πολυκατοικίες που χτίστηκαν αρκετές δεκαετίες πριν, ανακαινίζουν τα διαμερίσματα και μετέπειτα τα νοικιάζουν στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πρόκειται για πολυκατοικίες που βρίσκονται κυρίως στην περιοχή της Κυψέλης, των Πατησίων, των Εξαρχείων αλλά και των Αμπελοκήπων.

Οι παλιές πολυκατοικίες γίνονται «μπουτίκ» επιπλωμένων διαμερισμάτων με τους επενδυτές να εκμεταλλεύονται τις ευκαιρίες της αγοράς και να μετατρέπουν μια πολυκατοικία 30 ή 40 ετών, που στοιχίζει ελάχιστα σε σχέση με αντίστοιχα κτήρια σε πόλεις του εξωτερικού με ανάλογο τουριστικό ενδιαφέρον, σε ένα επενδυτικό προϊόν το οποίο να μπορεί σε λίγα χρόνια να πωληθεί σε κάποιον θεσμικό επενδυτή.

Η ζήτηση μάλιστα φαίνεται να είναι ιδιαίτερα αυξημένη για ολόκληρες πολυκατοικίες των δέκα – δεκαπέντε διαμερισμάτων.

Στόχος τους, όπως αναφέρουν τα Νέα της Δευτέρας, είναι η εκμίσθωση σε τουρίστες και στη συνέχεια, έπειτα από δύο-τρία χρόνια, η μεταπώληση των κτιρίων σε κάποιον θεσμικό επενδυτή.

Τα χαρακτηριστικά που καθιστούν τις συνοικίες αυτές ελκυστικές για εκμετάλλευση μέσω της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ότι οι τιμές πώλησης είναι χαμηλότερες σε σχέση με το ιστορικό κέντρο, χωρίς όμως να υστερούν σε προτίμηση από τους τουρίστες, καθώς παραμένουν σε κοντινή απόσταση από τα τουριστικά αξιοθέατα της Αθήνας (π.χ. Ακρόπολη κ.λπ.), ενώ ταυτόχρονα τα ενοίκια είναι χαμηλότερα.

Την ίδια ώρα εξυπηρετούνται από μέσα μαζικής μεταφοράς.