Θεσσαλονίκη: 4+1 έργα ανάπλασης που μεταμορφώνουν την πόλη

Ένα μπαράζ σημαντικών αστικών αναπλάσεων και έργων υποδομής αναμένεται τα επόμενα χρόνια να διαμορφώσουν το νέο πρόσωπο της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται είτε για δημόσια έργα είτε για ιδιωτικές πρωτοβουλίες, που θα δώσουν υπεραξία στην πόλη, με την πλειονότητα αυτών να βρίσκεται ήδη σε φάση υλοποίησης. Μερικά από αυτά που ξεχωρίζουν, εκτός από το Μετρό, που αναμένεται να λειτουργήσει μέσα στο 2024, είναι η ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ, τα Κεραμεία Αλλατίνη, η ανάπλαση της ΔΕΘ, το Thess INTEC και η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου.

Οι αναπλάσεις της Dimand Ένα από τα σημαντικότερα έργα που πρόκειται να πραγματοποιηθούν επί της 26ης Οκτωβρίου είναι η ανάπλαση στην πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ και η δημιουργία του HUB26. Έργα τα οποία εντάσσονται στο ευρύτερο πρόγραμμα ανάπλασης της Δυτικής πύλης.

Το ακίνητο ΦΙΞ, το οποίο ξεκίνησε να κατασκευάζεται τη δεκαετία του 1880 και ολοκληρώθηκε σταδιακά, στο τέλος του 1980, πρόκειται να πάρει ξανά ζωή, με τις προπαρασκευαστικές εργασίες να έχουν ήδη ξεκινήσει από την Dimand και την περάτωση του έργου να προβλέπεται σε φάσεις έως το δεύτερο τρίμηνο του 2027. Στην έκταση των 23 στρεμμάτων θα αναπτυχθεί ένα συγκρότημα μεικτών χρήσεων, που θα φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχείο, χώρους εστίασης και εμπορίου, γραφεία, ενώ αναμένεται να δημιουργηθεί κι ένας χώρος μουσείου. Θα αποτελείται από τρία διατηρητέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας 17.600 τ.μ., ενώ θα προστεθούν δύο νέα κτίρια, με συνολική επιφάνεια ανωδομής 28.900 τ.μ. και υπόγεια 15.500 τ.μ.

Να σημειωθεί ότι ακριβώς απέναντι από το βιομηχανικό συγκρότημα ΦΙΞ η Dimand σε κοινοπραξία με την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ αναπτύσσουν αυτήν την περίοδο το συγκρότημα γραφείων HUB26, μια επένδυση 35 εκατ. ευρώ. Στα 9 στρέμματα της έκτασης ανεγείρονται 24.800 τ.μ. γραφείων με περίπου 10.000 τ.μ. υπόγειους χώρους. Το HUB26, το πρώτο μεγάλης κλίμακας βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Β. Ελλάδος, πρόκειται να αποτελέσει πόλο έλξης για την επιχειρηματική δραστηριότητα εθνικών και πολυεθνικών εταιρειών.

Κεραμεία Αλλατίνη Προχωρεί και η αξιοποίηση των Κεραμείων Αλλατίνη, καθώς πρόσφατα εγκρίθηκε το Προεδρικό Διάταγμα. Πρόκειται για έναν χώρο όπου βρίσκονται οι παλιές και εγκαταλειμμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις της κεραμοποιίας, στη νοτιοανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης. Η έκταση έχει περάσει στην ιδιοκτησία της εταιρείας ΣΤΑΝΤΑ ΑΕΔΑ (Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Ακινήτων), πρόεδρος της οποίας είναι ο επίτιμος πρόεδρος της Sani/Ikos, Σταύρος Ανδρεάδης. Στόχος του επικεφαλής της εταιρείας είναι η οικιστική, εμπορική και πολιτιστική ανάπτυξη του ακινήτου εντός του αστικού ιστού, με την επένδυση να εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 50 εκατ. ευρώ. Στην εν λόγω έκταση θα κατασκευαστεί ο πρώτος ουρανοξύστης, ύψους 100 μέτρων, στη Βόρεια Ελλάδα.

Το μεγάλο κεντρικό κτίριο των Κεραμείων, με συνολικό εμβαδόν 13.000 τ.μ., που είναι διατηρητέο ως προς το κέλυφος και προορίζεται μόνο για πολιτιστικές χρήσεις, εισφέρεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης για να το αξιοποιήσει. Όσον αφορά τους υπόλοιπους δύο όγκους των διατηρητέων, που έχουν εμβαδό 7.100 τ.μ., για τους οποίους επιτρέπεται αλλαγή χρήσης, υπάρχουν σκέψεις για την ανάπλασή τους, ώστε να αναπλαστούν σε χώρους γραφείων, αναψυχής, εστίασης και υποστήριξης της λειτουργίας των υπόλοιπων εγκαταστάσεων.

Ανάπλαση ΔΕΘ Μετά τις γιορτές αναμένεται να ξεμπλοκάρει και το δύσκολο εγχείρημα της ανάπλασης της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης. Η επένδυση είχε κολλήσει στη χρηματοδότηση, με τον προϋπολογισμό του έργου, που προ πανδημίας είχε προσδιοριστεί στα 200 εκατ. ευρώ, στη συνέχεια να αναθεωρείται, ανεβαίνοντας στα 280 εκατ. ευρώ. Πλέον εκτιμάται πως θα αγγίξει τα 300-350 εκατ. ευρώ, υπό το βάρος του απογειωμένου ενεργειακού κόστους και των διαρκών ανατιμήσεων. Το χρηματοδοτικό σχήμα, ωστόσο, που είχε πάρει το “πράσινο φως” προέκρινε μία συνεργασία ιδιωτικού και δημόσιου τομέα, μία μορφή ΣΔΙΤ δηλαδή.

Πέραν των πολύ εκτεταμένων χώρων πρασίνου και των ελεύθερων χώρων, θα δημιουργηθεί υπερσύγχρονο συνεδριακό κέντρο χωροθετημένο στην περιοχή προς τη Λεωφόρο Στρατού και την 3ης Σεπτεμβρίου και ξενοδοχείο εμβληματικής μορφής, περίπου 150 δωματίων, προς την πλευρά της οδού Αγγελάκη. Σχεδόν το 55% θα είναι κοινόχρηστος χώρος, αστικό πάρκο, με έντονο το υδάτινο στοιχείο. Το νέο εκθεσιακό θα έχει τέσσερα εκθεσιακά περίπτερα, μαζί με το συνεδριακό, συνολικής δόμησης 47.000 τ.μ., και 1.100 θέσεις πάρκινγκ, business center και ξενοδοχείο boutique. Τα περίπτερα, που θα συνδέονται μεταξύ τους με αερογέφυρες, θα έχουν βιοκλιματικά χαρακτηριστικά και οι ενεργειακές ανάγκες του νέου εκθεσιακού κέντρου θα είναι μειωμένες κατά 70% σε σχέση με εκείνες του σημερινού. Για την ανάπλαση της ΔΕΘ θα χρειάζονταν πέντε χρόνια, αλλά επειδή η Έκθεση θα συνεχίσει παράλληλα να λειτουργεί, τελικά οι εργασίες μάλλον θα διαρκέσουν επτά χρόνια.

Thess INTEC Ξεκίνησαν προ ημερών και οι πρόδρομες εργασίες για τη δημιουργία του τεχνολογικού πάρκου τέταρτης γενιάς Thess INTEC. Οι εργασίες γίνονται στην περιοχή «Τσαΐρια» στα νοτιοανατολικά παράλια της Θεσσαλονίκης στην Περαία, εκεί όπου παλαιότερα ήταν εγκατεστημένες οι κεραίες της εκπομπής «Φωνή της Αμερικής». Το Thess INTEC θα εγκατασταθεί σε παραθαλάσσια έκταση 756 στρεμμάτων δίπλα από το Αεροδρόμιο Μακεδονία της Θεσσαλονίκης, με αδειοδότηση 230.000 τ.μ. για εργαστήρια R&D και γραφεία. Μέτοχοί του είναι τα τρία Πανεπιστήμια της Θεσσαλονίκης (ΑΠΘ, ΠΑΜΑΚ και Διεθνές Πανεπιστήμιο της Ελλάδος-ΔΙΠΑΕ), το ΕΚΕΤΑ και φορείς του Δημοσίου και του ιδιωτικού τομέα. Το 58% των μετόχων είναι του ιδιωτικού και το 42% του δημόσιου τομέα.

Η χρηματοδότηση της πρώτης φάσης του έργου είναι διασφαλισμένη με 20 εκατ. ευρώ από ιδιωτικούς πόρους και με 35 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης (RRF). Κατά την πρώτη φάση του έργου θα επενδυθούν 50 εκατ. ευρώ για υποδομές και για τα πρώτα κτίρια, ενώ προβλέπεται συμπληρωματική επένδυση 25 εκατ. ευρώ από το ΕΚΕΤΑ και 30 εκατ. ευρώ από το ισραηλινό fund. Σε βάθος δεκαετίας οι επενδύσεις αναμένεται να ξεπεράσουν τα 500 εκατ. ευρώ και κατά την πλήρη ανάπτυξή του προβλέπεται η δημιουργία 7.000 νέων θέσεων εργασίας και η κατά 2% αύξηση του ΑΕΠ της Κεντρικής Μακεδονίας.

Ακόμη, έχει υπογραφεί συμφωνία παραχώρησης του 40% της δομήσιμης έκτασης στο ισραηλινό fund JLTV και στο Τεχνολογικό Πάρκο της Beersheva, διασφαλίζοντας με τον τρόπο αυτόν και τη μεταφορά σημαντικής ισραηλινής τεχνογνωσίας στη χώρα μας, ενώ επίσης το ΕΚΕΤΑ (Εθνικό Κέντρο Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης) θα αναπτύξει πρόσθετες δικές του ερευνητικές υποδομές στο Thess INTEC.

Ενοποίηση Παραλιακού Μετώπου Το μεγαλύτερο και σημαντικότερο έργο στην ιστορία της περιοχής αποτελεί και η ενοποίηση και η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου της Θεσσαλονίκης. Αφορά την περιοχή που εκτείνεται από το Καλοχώρι έως το Αγγελοχώρι, δηλαδή μία περιοχή μήκους 40 χιλιομέτρων, συγκεκριμένα οι εκτάσεις του παραλιακού μετώπου ανήκουν σε επτά Δήμους (Δέλτα, Αμπελοκήπων – Μενεμένης, Θεσσαλονίκης, Καλαμαριάς, Πυλαίας – Χορτιάτη, Θέρμης, Θερμαϊκού).

Η Θεσσαλονίκη με το νέο παραλιακό μέτωπο θα διαθέτει συνεχή παράκτια ζώνη αναψυχής και περιπάτου δίπλα στη θάλασσα, συνεχή ποδηλατόδρομο, νέα τοπόσημα, νέους ελεύθερους χώρους, ενώ περισσότερα από 1.000 στρέμματα κοινόχρηστου, ρυθμισμένου πολεοδομικά δημόσιου χώρου πρόκειται να αποδοθούν στους κατοίκους και τους επισκέπτες της.

Η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου, στο σύνολό της, μπορεί να έχει ολοκληρωθεί το 2030, με ενδεικτικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, για τα οποία υπάρχουν διαθέσιμα χρηματοδοτικά εργαλεία. Εν τω μεταξύ, βέβαια, εκτελούνται ήδη εργασίες εξυγίανσης των εδαφών στη δυτική Θεσσαλονίκη.