Αλλάζουν όλα για ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περισσότερα από 3 ακίνητα

Στην υποβολή δηλώσεων ΦΠΑ και στην καταβολή του φόρου που αναλογεί υποχρεούνται από τον 1η Ιανουαρίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις περισσότερα από 3 ακίνητα. Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε το Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας για τη νέα επαγγελματική ομάδα. Όσοι προχώρησαν στο άνοιγμα απλογραφικών δελτίων θα πρέπει στα τέλη Απριλίου να υποβάλλουν τη δήλωση ΦΠΑ και να πληρώσουν τον αναλογούντα φόρο, ενώ όσοι αποφάσισαν να δημιουργήσουν εταιρεία θα πρέπει να υποβάλλουν στα τέλη του τρέχοντος μήνα τη σχετική δήλωση. Ο ΚΑΔ που θα αντιστοιχεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ο “55.20.11.06” και παραπέμπει σε “Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού”. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, 3 ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα. Οι ανωτέρω θα πρέπει να υποβάλλουν δήλωση ΦΠΑ και προφανώς θα πρέπει να έχουν προχωρήσει στην έναρξη δραστηριότητας με τον ανωτέρω ΚΑΔ.

Σύμφωνα με πληροφορίες το προσεχές διάστημα η ΑΑΔΕ αναμένεται να “τρέξει” διασταύρωση στα 7.440 φυσικά πρόσωπα (που διαθέτουν περισσότερα από τρία ακίνητα) προκειμένου να διαπιστώσει ένα έχουν προχωρήσει στην έναρξη δραστηριότητας.

Παράλληλα, εντός του μήνα αναμένεται να ξεκινήσουν οι πρώτοι έλεγχοι στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με το σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα πραγματοποιηθεί δεύτερος έλεγχος προκειμένου να διαπιστωθεί ο βαθμός συμμόρφωσης όσων μισθώνουν ακίνητα μέσα από τις πλατφόρμες και θα ελεγχθεί εάν έχουν καταχωρήσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ). Βασικός στόχος είναι ο εντοπισμός φορολογούμενων που αποκρύπτουν από την εφορία τα πραγματικά έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ή που ενοικιάζουν και δεν έχουν εγγραφεί στην ψηφιακή πλατφόρμα δηλαδή δεν έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων.

Στο μεταξύ την επόμενη εβδομάδα αναμένεται να κληθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να εισέλθουν στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ προκειμένου να κατοχυρώσουν το δικαίωμα έκπτωσης 10% επί του φετινού ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες τους που έχουν ασφαλίσει έναντι κινδύνων από φυσικές καταστροφές.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλής, τις επόμενες μέρες θα εκδοθεί η προβλεπόμενη απόφαση προκειμένου να αρχίσει να λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr η νέα ψηφιακή εφαρμογή στην οποία θα είναι ανεβασμένα τα στοιχεία των ενεργών ασφαλιστικών συμβολαίων ακινήτων και οι φορολογούμενοι που έχουν συνάψει τα συμβόλαια αυτά θα καλούνται να εισέλθουν στην πλατφόρμα και να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία για τα ασφαλισμένα ακίνητά τους ώστε κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2024 για τα ακίνητα αυτά ο αναλογών ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί μειωμένος κατά 10%.

Ήδη οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν διαβιβάσεις ηλεκτρονικά στη Γενική Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης αναλυτικά στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων. Τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που διαβιβάστηκαν πρέπει να είναι με ισχύ εντός του έτους 2023 και εφεξής.

Τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ είναι τα ακόλουθα:

– ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης,

– αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου,

– ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης,

– ασφαλιστικοί κίνδυνοι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας που καλύπτει το συμβόλαιο,

– ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις ανωτέρω ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα),

– διεύθυνση και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας και

– μοναδικός αριθμός εγγραφής ασφαλιστηρίου.

Πηγή: capital.gr//Προκόπης Χατζηνικολάου