Αθήνα: Οι καλές επιδόσεις στον τουρισμό φέρνουν άλλα 2.000 δωμάτια

Ως ένας πολύ ισχυρός «παίκτης» στην ευρωπαϊκή και διεθνή τουριστική σκηνή εμφανίζεται για τα επόμενα χρόνια η Αθήνα. Αυτό δείχνουν τα στοιχεία της «Ετήσιας Έρευνας Ικανοποίησης Επισκεπτών» από την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), σε συνεργασία με τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών (ΔΑΑ) και την GBR Consulting.

Με όλους τους δείκτες που αφορούν τις επιδόσεις του τουρισμού της Αθήνας να ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία, η πόλη συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Οι ξενοδόχοι της Αθήνας επενδύουν και αναβαθμίζουν τις μονάδες τους, νέα concepts εισέρχονται στην αγορά, τοπικές και εθνικές αλυσίδες επεκτείνονται και διεθνείς επενδυτές μπαίνουν στην αγορά, συχνά σε συνδυασμό με διεθνή ξενοδοχειακά brands. Περίπου 2.000 νέα ξενοδοχειακά δωμάτια στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας βρίσκονται αυτήν τη στιγμή στο pipeline, χωρίς να συνυπολογίζονται το μεγάλο έργο στο Ελληνικό, τα serviced apartments και τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας ο αριθμός των ξενοδοχείων και των δωματίων ξενοδοχείων στην Αττική αυξήθηκε κατά 5% και 9% αντίστοιχα, ενώ, με βάση τα στοιχεία των ΞΕΕ/ΙΤΕΠ έως τον Οκτώβριο 2023, σημαντική ανάπτυξη σημείωσε ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών, με 26% και 21% αντίστοιχα. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων, ενώ το ξενοδοχειακό δυναμικό των 3 αστέρων αυξήθηκε σε μονάδες, αλλά παρέμεινε σχετικά σταθερό σε αριθμό δωματίων. Το μερίδιο των ξενοδοχείων κατηγορίας 1 & 2 αστέρων μειώθηκε.

H αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει αυξηθεί την τελευταία δεκαετία σε 14.000 ενεργές μονάδες το 2023 μόνο στο κέντρο, σε σύγκριση με τα 18.000 δωμάτια ξενοδοχείων στο κέντρο.

Υπερδιπλασιασμός των αφίξεων σε μια 10ετία

Το 2023 η Αθήνα κατατάσσεται στις κορυφαίες θέσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο σε σχέση με το 2019, εμφανίζοντας αναπτυξιακή πορεία, τη στιγμή που ο κλάδος των ευρωπαϊκών αεροδρομίων βρίσκεται ακόμα σε στάδιο ανάκαμψης.

Συγκεκριμένα, μέσω του αεροδρομίου καταγράφηκαν περισσότερες από 7 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις κατοίκων εξωτερικού, σε σύγκριση με 6,4 εκατομμύρια το 2019 (+10%) και υπερδιπλάσια σε σύγκριση με πριν από 10 χρόνια, όταν το 2014 καταγράφηκαν 3,4 εκατομμύρια τουριστικές αφίξεις.

Ειδικότερα, ο μεγαλύτερος αριθμός επισκεπτών προήλθε από τις παραδοσιακές αγορές (ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Γαλλία, Ιταλία), ενώ σημαντικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι σταθερά θετική πορεία παρουσίασαν και αγορές όπως οι Ελβετία, Ολλανδία, Βέλγιο, Τουρκία, Ρουμανία, οι οποίες προπανδημικά θεωρούνταν μη κύριες/παραδοσιακές. Παράλληλα, υπερπόντιοι προορισμοί/αγορές, όπως η Αυστραλία και η Κίνα, κλειστές το 2022 λόγω των περιορισμών της πανδημίας, ανέκαμψαν με ταχείς ρυθμούς. Σε ό,τι αφορά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου, παρατηρήθηκε αυξημένη επισκεψιμότητα και κατά τους μήνες εκτός αιχμής.

Οι επιδόσεις των αθηναϊκών ξενοδοχείων

Με τις πληρότητες να ανακάμπτουν σταδιακά και τις τιμές των δωματίων να αυξάνονται, τα αθηναϊκά ξενοδοχεία πέτυχαν αύξηση στα έσοδά τους κατά 25% έναντι του 2022 και κατά 27% έναντι του 2019.

Συγκεκριμένα, το 2023 έκλεισε με μέση πληρότητα που δεν ξεπέρασε το 76,2%, έναντι 68,8% του 2022 και 77,4% του 2019, σημειώνοντας δηλαδή αύξηση κατά 10,8% έναντι του 2022 και πτώση κατά (-)1,5% έναντι του 2019. Οι καλύτεροι μήνες σε ό,τι αφορά την πληρότητα ήταν ο Ιούνιος (93% πληρότητα) και ο Σεπτέμβριος (93,7% πληρότητα), κάτι που οφείλεται στη δημοφιλία του προορισμού, σε έναν σημαντικό αριθμό διεθνών συνεδρίων που πραγματοποιήθηκαν το 2023 στην Αθήνα, αλλά και στη δυναμική επιστροφή της κρουαζιέρας. Θετικό σημάδι επίσης αποτελεί το γεγονός ότι τα δύο τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί η πληρότητα του Δεκεμβρίου.

Σε ό,τι αφορά τη μέση τιμή δωματίου (ADR), το 2023 σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 12,8% έναντι του 2022 και του 29% έναντι του 2019. Συγκεκριμένα, έφτασε τα 137,05 ευρώ (έναντι των 121,46 ευρώ του 2022 και των 106,20 ευρώ του 2019, αντίστοιχα). Στο δε Έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) παρατηρήθηκε θετική μεταβολή κατά 25% και κατά 27% έναντι του 2022 και του 2019 αντίστοιχα και έφτασε τα 104,48 ευρώ (έναντι 83,58 ευρώ του 2022 και 82,20 ευρώ του 2019).

Η Αθήνα το 2023 σε σχέση με τους ανταγωνιστές της μπόρεσε κατ’ αρχάς να καταφέρει παρόμοια με αυτούς επίπεδα πληρότητας, αλλά υστερεί στη μέση τιμή δωματίου, συγκρινόμενη με το Παρίσι (332,17 ευρώ), τη Ρώμη (233,54 ευρώ), τη Βαρκελώνη (172,72 ευρώ) και την Κωνσταντινούπολη (143,46 ευρώ).

Οι προκλήσεις

Η αύξηση της τουριστικής κίνησης στην Αθήνα δεν έχει επηρεάσει την ικανοποίηση της εμπειρίας των τουριστών. Αντίθετα, η ικανοποίηση των τουριστών έχει αυξηθεί τα τελευταία 10 χρόνια από χαμηλότερη βαθμολογία 7,7 το 2017 σε 8,4 το 2022 και το 2023. Ωστόσο, έχει μειωθεί η βαθμολογία σε ό,τι αφορά την ασφάλεια και τη δημόσια καθαριότητα (7,4 και 6,4 αντίστοιχα), ενώ η αξιολόγηση για την κατάσταση στις πλατείες και τα πεζοδρόμια παρέμεινε σταθερή στο 6,9.

Οι ξενοδόχοι της Αθήνας τονίζουν ότι στόχος πρέπει να είναι η άρτια λειτουργία ως τουριστικός 12μηνος προορισμός. Και για να συμβεί αυτό, απαιτούνται μια σειρά από υποδομές, γενικές και ειδικές (όπως ένα ικανό σε θέσεις διεθνές Συνεδριακό Κέντρο, κ.λπ.) αλλά και η ανάγκη μιας μακρόπνοης στρατηγικής για τον προορισμό με ορίζοντα δεκαετιών.

Αθήνα: Οι καλές επιδόσεις στον τουρισμό φέρνουν άλλα 2.000 δωμάτια @PowergameGr https://t.co/Iu6vXNWnTx

— PowerGame Greece (@PowergameGr) February 22, 2024

Πηγή: powergame.gr//Βίκη Τρύφωνα