Σε φουλ ρυθμούς τα έργα στο Ελληνικό, μπαίνουν το 2026 οι πρώτοι ένοικοι

Το έργο του Ελληνικού κατάφερε μόλις 2,5 χρόνια μετά την εξαγορά της έκτασης να είναι κερδοφόρο σε επίπεδο λειτουργικών κερδών, κάτι που είναι σπάνιο για τέτοιες μεγάλες αναπλάσεις, ενώ οι πρώτοι κάτοικοι της νέας αυτής πόλης προβλέπεται να εγκατασταθούν στις οικίες τους από τα τέλη του 2026. Πλέον δεν πρόκειται για ένα έργο στα χαρτιά με αβέβαιη κατάληξη αλλά για ένα δυναμικό project που μπορεί κάποιος να δει την εξέλιξή του με «γυμνό» μάτι.

Οι πρώτοι όροφοι του ουρανοξύστη Riviera Tower φαίνονται πλέον από τη Λ. Ποσειδώνος, ενώ περιμετρικά σε όλη την έκταση του παλαιού αεροδρομίου οι μπουλντόζες δουλεύουν σε φουλ ρυθμούς για τα χωματουργικά έργα. Το Ελληνικό έχει ήδη βάλει την Ελλάδα στον παγκόσμιο χάρτη με τις μεγαλύτερες αναπλάσεις και, όπως υποστηρίζουν από τη Lamda Development, στην πλήρη λειτουργία του θα προσφέρει 70.000 θέσεις εργασίας και τουλάχιστον 2 ποσοστιαίες μονάδες στο ΑΕΠ της Ελλάδος.

Το έργο εμφάνισε το 2023 κέρδη EBITDA 65 εκατ. ευρώ, που μαζί με τις επιδόσεις των άλλων δραστηριοτήτων της Lamda (Eμπορικα Κέντρα 81 εκατ. και Μαρίνες 18 εκατ.) οδήγησαν τον όμιλο σε ιστορικό ρεκόρ λειτουργικών κερδών 206 εκατ. ευρώ (μαζί με τις αποτιμήσεις ακινήτων).

Έσοδα 900 εκατ. από κατοικίες έως το τέλος του 2024

Παράλληλα, το έργο έχει καταφέρει ως σήμερα να είναι αυτοχρηματοδοτούμενο λόγω των προπωλήσεων σε κατοικίες που γεμίζουν τα ταμεία της Lamda και μεταθέτουν για αργότερα την αξιοποίηση των ανοιχτών γραμμών πίστωσης από τις τράπεζες.

Έως σήμερα έχουν εισπραχθεί από προπωλήσεις και προκρατήσεις 700 εκατ. ευρώ και μέχρι το τέλος του έτους θα φτάσουν τα 900 εκατ. ευρώ.

Έτσι, χρηματοδοτούνται οι επενδύσεις και αποπληρώνονται οι δόσεις του τιμήματος για την εξαγορά της έκτασης. Η Lamda έχει αποπληρώσει το 51% του συνολικού τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ για την απόκτηση των 6.200 στρεμμάτων του Ελληνικού. Μια έκταση όσο τρεις φορές το πριγκιπάτο του Μονακό.

Οι πρώτες οικιστικές αναπτύξεις στο παραλιακό μέτωπο έχουν ήδη πουληθεί. Πρόκειται για τις 173 κατοικίες στον ουρανοξύστη Riviera Tower, τις 115 παραθαλάσσιες κατοικίες και τα 27 οικόπεδα, στα οποία οι ιδιοκτήτες τους θα κατασκευάσουν με δικά τους έξοδα πολυτελείς βίλες. Παράλληλα, από τη νέα οικιστική γειτονιά με την επωνυμία Little Athens με συνολική δυναμικότητα 1.000 σπιτιών, βρίσκονται σε διάθεση τα σπίτια της πρώτης φάσης (περίπου 340) εκ των οποίων έχει δεσμευτεί το 65%.

Η Lamda, εκτός από τις κοινόχρηστες χρήσεις όπως το πάρκο των 2.000 στρεμμάτων -το 1/3 της συνολικής έκτασης- και την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, κατασκευάζει και δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα. Το Riviera Galleria στο παραλιακό μέτωπο και το The Ellinikon Mall κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Όπως έγινε γνωστό από τη διοίκηση, στο The Ellinikon Mall από τα 280 καταστήματα έχει προμισθωθεί το 70% και από τα 100 καταστήματα του Riviera Galleria το 62%.

Ποιες είναι οι μεγάλες επενδύσεις εκτός από τις οικιστικές αναπτύξεις

Η πρώτη φάση του Ελληνικού θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2027. Εκτός από τις κατοικίες, οι επιμέρους αναπτύξεις που αναμένεται να ολοκληρωθούν έως τότε είναι η μεγάλη επένδυση του 1,5 δισ. για το Integrated Resort Casino από τη Hard Rock και τη ΓΕK ΤΕΡΝΑ, ένα μεγάλο μέρος του πάρκου, αθλητικό κέντρο, σχολείο από τον Κωστέα Γείτονα, κλινική που αποτελεί προϊόν της κοινοπραξίας Ιατρικού και Βιοϊατρικής, η αναβάθμιση της μαρίνας του Αγίου Κοσμά, εμπορικό πάρκο από τον όμιλο Φουρλή, πολυτελείς κατοικίες και club από την Οrilina AEEAΠ, δύο ξενοδοχεία πολυτελείας και «επώνυμες» κατοικίες σε κοινοπραξία της Lamda με την TEMES της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, αλλά και ο Πύργος Μεικτής Χρήσης με πολυτελές ξενοδοχείο και κατοικίες σε κοινοπραξία με την Brook Lane. Οι δύο τελευταίας επενδύσεις εκτιμάται ότι θα προσεγγίσουν το 1 δισ. ευρώ.

Η τελευταία συμφωνία της Lamda είναι με τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου. Ο κ. Προκοπίου θα αγοράσει 4 οικοδομικά τετράγωνα, σε σημείο του πρώην αεροδρομίου που γειτνιάζει με το γκολφ της Γλυφάδας, αποκτώντας τη δυνατότητα να δομήσει 86.000 τ. μέτρα, Ο σχεδιασμός προβλέπει την ανέγερση κατοικιών προς ενοικίαση και όχι προς πώληση, τη δημιουργία σχολείου πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης με διεθνές πρόγραμμα σπουδών που θα εξυπηρετήσει τους αλλοδαπούς κατοίκους της έκτασης, αλλά και ιδιωτικό πανεπιστήμιο.

Ιδιωτική ιατρική σχολή στην έκταση θα λειτουργήσει και το Πανεπιστήμιο Κύπρου σε συνεργασία με το fund CVC που έχει αποκτήσει οικόπεδο στο Ελληνικό, σε μια επένδυση που θα ανέλθει στα 25 εκατ. ευρώ.

Καμπάνια για το έργο στο εξωτερικό

Αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη η διαφημιστική καμπάνια της Lamda Development για το Ελληνικό στο εξωτερικό με γιγαντοοθόνες του έργου σε μεγάλα διεθνή αεροδρόμια, όπως Φρανκφούρτη, Στουτγκάρδη, Βερολίνο, Λονδίνο, Ζυρίχη, Ντουμπάι και θα ακολουθήσουν τα αεροδρόμια σε Νέα Υόρκη, Ντάλλας, Σικάγο, Χονγκ Κονγκ, Ντόχα, Γενεύη και Κωνσταντινούπολη.

Στην πρώτη φάση των οικιστικών συγκροτημάτων στο παραλιακό μέτωπο οι αγοραστές ήταν αποκλειστικά Έλληνες, και τώρα καταγράφονται οι πρώτοι αλλοδαποί για τα σπίτια της γειτονιάς Little Athens. Υπενθυμίζεται πως η δεύτερη και η τρίτη φάση του Ελληνικού, εκτός από την ολοκλήρωση του πάρκου των 2.000 στρεμμάτων, περιλαμβάνει κυρίως οικιστική ανάπτυξη.

ΠΗΓΗ/Βασίλης Κώτσης/.businessdaily.gr