Στρατόπεδο Γκόνου: «Γκάζια» για την αξιοποίησή του – To κέντρο logistics και τα οφέλη

Δρομολογείται για τις επόμενες μέρες η προκήρυξη του διαγωνισμού για την αξιοποίηση του πρώην στρατοπέδου Γκόνου. Προηγήθηκε η απόφαση του ΤΑΙΠΕΔ  και της  ΓΑΙΑΟΣΕ ως προς το βέλτιστο πλαίσιο αξιοποίησης της έκτασης των 672 στρεμμάτων του πρώην στρατοπέδου Γκόνου μέσω Παραχώρησης  για την Ανάπτυξη, αδειοδότηση, κατασκευή, λειτουργία, εκμετάλλευση και συντήρηση Επιχειρηματικού Πάρκου του Ν.4982/2022, με σκοπό να αξιοποιηθεί ως ένα σύγχρονο εμπορευματικό κέντρο συνδυασμένων μεταφορών, που θα λειτουργήσει ως υποδοχέας επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και λειτουργιών εφοδιαστικής αλυσίδας.

Η κατασκευή και λειτουργία Επιχειρηματικού Πάρκου στο πρώην Στρατόπεδο Γκόνου με επίκεντρο την Εφοδιαστική Αλυσίδα και τα Logistics –  επιχειρηματικό σχέδιο το οποίο ωριμάζει ως Τεχνικός Σύμβουλος η «Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ – Σύμβουλοι Μηχανικοί» – θα αποτελέσει ένα πρωτοποριακό έργο, το οποίο, θα αναδείξει τη χώρα σε πύλη εμπορευματικών μεταφορών διεθνούς εμβέλειας. Ειδικότερα, αναμένεται να διευρύνει τις πύλες της ελληνικής αγοράς στα Βαλκάνια και να αναδείξει τη Θεσσαλονίκη και γενικότερα τη Βόρεια Ελλάδα, ως hub για logistics και διαμεταφορές υπερεθνικού βεληνεκούς, όπως επιβάλλουν οι διεθνείς εξελίξεις, με πολλαπλά οφέλη για το σύνολο της εθνικής οικονομίας.

Στόχος της Μονάδας Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας του ΤΑΙΠΕΔ, με τη συνδρομή των Συμβούλων του, αποτελεί τόσο α) η άμεση εκκίνηση της Α’ Φάσης του διαγωνισμού παραχώρησης (εκδήλωση ενδιαφέροντος υποψηφίων) όσο και β) η ολοκλήρωση της εκπόνησης όλων των απαιτούμενων μελετών και η υπογραφή της Σύμβασης Παραχώρησης μέχρι και το 1ο εξάμηνο του 2025.

Ωρίμανση επιχειρηματικού σχεδίου

Η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (Project Preparation Facility – PPF) του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), έχει αναλάβει τη δρομολόγηση των απαιτούμενων διαδικασιών για την ωρίμανση του έργου αξιοποίησης του πρώην Στρατοπέδου Γκόνου (Α΄ Φάση) και τη διεξαγωγή διαγωνιστικής διαδικασίας για την παραχώρηση της έκτασης για την ανάπτυξη Εμπορευματικού και Διαμετακομιστικού Κέντρου (Β΄ Φάση).

Σε συνέχεια διαγωνιστικής διαδικασίας για την Α’ Φάση του Έργου που πραγματοποίησε το ΤΑΙΠΕΔ, τον Μάιο 2023 ανατέθηκε σε εξειδικευμένο σχήμα Συμβούλων [Ernst & Young Business Advisory Solutions (Οικονομικός Σύμβουλος) / Samaras & Associates SA – Consulting Engineers (Τεχνικός Σύμβουλος) / Nicolas Kanellopoulos-Chara Zerva & Associates Law Office / Law Office Flogaitis-Siouti & Associates (Νομικός Σύμβουλος)], η «Παροχή υπηρεσιών τεχνικού, νομικού και χρηματοοικονομικού συμβούλου για την ωρίμανση του έργου “Αξιοποίηση του πρώην στρατοπέδου Γκόνου”». Αντικείμενο της αναφερόμενης υπηρεσίας που είναι σε εξέλιξη, είναι η υποστήριξη του ΤΑΙΠΕΔ στη διενέργεια και ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων ενεργειών ωρίμανσης του έργου αξιοποίησης του πρώην στρατοπέδου Γκόνου, για τη δημιουργία Εμπορευματικού Κέντρου Συνδυασμένων Μεταφορών.

Στο πλαίσιο της αναφερόμενης ανάθεσης και των αποτελεσμάτων των τεχνικών και νομικών ελέγχων και της αξιολόγησης των εναλλακτικών σεναρίων (κριτήρια αξιολόγησης: βελτιστοποίηση όρων δόμησης, πολεοδομικά & αναπτυξιακά οφέλη, διοικητικές/αδειοδοτικές απαιτήσεις, βιωσιμότητα επενδυτικού σχεδίου κλπ) που έχουν πραγματοποιηθεί, έχει προκριθεί ως βέλτιστο πολεοδομικό εργαλείο για την ανάπτυξη Εμπορευματικού Κέντρου Συνδυασμένων Μεταφορών, η οργάνωση του πρώην στρατοπέδου Γκόνου σε Επιχειρηματικά Πάρκο σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4982/2022,με σκοπό την οργάνωση της έκτασης σε ένα ολοκληρωμένο σύνολο δομών, υπηρεσιών και υποδομών,  με τους ειδικούς όρους δόμησης, ανάπτυξης και περιβαλλοντικής προστασίας των Επιχειρηματικών Πάρκων και τη δυνατότητα να εγκατασταθούν πλήθος επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, με κυρίαρχη χρήση την εφοδιαστική.

Η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας του ΤΑΙΠΕΔ, με τη συνδρομή των Συμβούλων της, θα πραγματοποιήσει παράλληλα τις απαιτούμενες ενέργειες για την ωρίμανση της διαγωνιστικής διαδικασίας ανάθεσης σε ιδιώτη επενδυτή της σύμβασης παραχώρησης για την υλοποίηση του έργου.

Πλεονέκτημα η γεωγραφική θέση

Υπενθυμίζεται ότι το πρώην Στρατόπεδο Γκόνου επιφανείας 672 στρεμμάτων, βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης, σε μία ευρύτερη περιοχή, όπου δραστηριοποιούνται όλοι οι κλάδοι της επιχειρηματικότητας πλησίον ενός εκτεταμένου δικτύου συνδυασμένων μεταφορών. Το ακίνητο, ιδιοκτησίας του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο έχει παραχωρηθεί κατά χρήση στη ΓΑΙΑΟΣΕ ΑΕ (καθολική διάδοχο της «Εμπορευματικά Κέντρα Α.Ε.» του ΟΣΕ), διαθέτει στρατηγική θέση αφενός λόγω του μεγέθους του και αφετέρου λόγω της άμεσης σύνδεσης και εγγύτητας με συνδυασμένες μεταφορές.