Πόσο έχουν αυξηθεί οι τιμές στα ξενοδοχεία στην Αθήνα

Χαμηλότερες πληρότητες, αλλά υψηλότερες τιμές δείχνουν τα στοιχεία για τα ξενοδοχεία της Αθήνας τον Ιούλιο του 2024, σε σχέση με τον Ιούνιο, ενώ αντίθετα θετική είναι η εικόνα που διαμορφώνεται για το 7μηνο. Πάντως, το φρένο στις πληρότητες τον Ιούλιο, μετά από έναν εξαιρετικό Ιούνιο αν μην τι άλλο προβληματίζει.

Σε ό,τι αφορά τους ανταγωνιστές, δηλαδή τις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, τα δεδομένα παρουσιάζουν μια διπλή εικόνα. Σε πόλεις, όπως το Λονδίνο και η Βαρκελώνη, οι επιδόσεις των ξενοδοχείων παραμένουν ιδιαίτερα ισχυρές. Το Λονδίνο κατέγραψε μέση πληρότητα 79,1%, ξεπερνώντας τόσο την Αθήνα όσο και άλλες ανταγωνιστικές πόλεις, ενώ πολύ κοντά ήταν η Βαρκελώνη με μέση πληρότητα 78,6%.

Η Μαδρίτη, παρότι είχε χαμηλότερη πληρότητα από την Αθήνα στο επτάμηνο (76%), σημείωσε σημαντική άνοδο στη μέση τιμή δωματίου (ADR) κατά 16,5%. Αντίθετα, η Βιέννη (ADR 128,19 ευρώ και RevPar 86,91 ευρώ), το Βερολίνο (ADR 125,99 ευρώ και RevPar 89,58 ευρώ), και η Κωνσταντινούπολη (ADR 132,24 ευρώ και RevPar 87,1 ευρώ) βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από την Αθήνα, παρότι παραμένουν σημαντικοί τουριστικοί προορισμοί.

Στην Αθήνα, τα ξενοδοχεία παρουσίασαν ισχυρή απόδοση το πρώτο επτάμηνο του 2024. Η μέση τιμή δωματίου (ADR) ανήλθε σε 149,09 ευρώ, αυξημένη κατά 9,9% σε σύγκριση με το επτάμηνο του 2023, ενώ το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) ανήλθε στα 115,07 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 12,7%. Παρά τη βελτίωση των οικονομικών μεγεθών, οι πληρότητες των ξενοδοχείων ποικίλλουν ανάλογα με την κατηγορία. Ειδικότερα, τα ξενοδοχεία τριών αστέρων πέτυχαν την υψηλότερη μέση πληρότητα (84,1%), ακολουθούμενα από τα τεσσάρων αστέρων (76,6%) και τα πέντε αστέρων (72,4%).

Τον Ιούλιο, η μέση τιμή δωματίου στην Αθήνα αυξήθηκε στα 179,84 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 8,3% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) διαμορφώθηκε στα 156,83 ευρώ, αυξημένο κατά 6,3% σε σχέση με το αντίστοιχο RevPar του Ιουλίου 2023. Η μέση πληρότητα των ξενοδοχείων τον Ιούλιο ανήλθε σε 87,2%, αν και ήταν ελαφρώς χαμηλότερη από αυτήν του Ιουνίου που διαμορφώθηκε στο 91,7%. Παρά τις διακυμάνσεις, η Αθήνα κατάφερε να ξεπεράσει τη Μαδρίτη σε πληρότητα, επιβεβαιώνοντας την αυξανόμενη ζήτησή της ως τουριστικός προορισμός.

Ευρύτερα, η θετική πορεία των ξενοδοχείων στην Αθήνα επηρεάζεται και από την αυξανόμενη δημοτικότητα της πόλης ως προορισμού για city break, κάτι που αντικατοπτρίζεται στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του 2024. Οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 27%, φτάνοντας τα 14,24 εκατομμύρια από 11,2 εκατομμύρια την ίδια περίοδο πέρυσι. Αν και δεν έχει αποσαφηνιστεί το ποσοστό που αφορά τα ξενοδοχεία σε σχέση με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η γενική εικόνα δείχνει μια δυναμική αγορά με αυξημένη ζήτηση.

Σε ό,τι αφορά τα ξενοδοχεία της υπόλοιπης Ελλάδας, η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε κατά 13,7%, φτάνοντας τα 174 ευρώ τον Ιούλιο, σε σύγκριση με τα 153 ευρώ τον Ιούλιο του προηγούμενου έτους. Η πληρότητα αυξήθηκε ελαφρώς στο 82,8%, ένα επίπεδο που χαρακτηρίζεται λίαν υγιές για τον κλάδο. Ωστόσο, η αύξηση του λειτουργικού κόστους εκτιμάται ότι έχει περιορίσει τα περιθώρια κερδοφορίας των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων. Παρά τις προκλήσεις, η συνολική εικόνα παραμένει θετική για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, με τις επιδόσεις να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή, την κατηγορία και τη δημοφιλία των ξενοδοχείων.

Η ανοδική τάση των τουριστικών μεγεθών στην Ελλάδα αναμένεται να συνεχιστεί, με τις επιχειρήσεις του κλάδου να επωφελούνται από την αυξανόμενη ζήτηση, παρά τις πιέσεις από το αυξημένο κόστος. Ο τουριστικός τομέας της χώρας συνεχίζει να δείχνει ανθεκτικότητα και δυναμική, προσφέροντας προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης, ειδικά στις πόλεις που επενδύουν στη βελτίωση της τουριστικής εμπειρίας και την προώθηση νέων προϊόντων, όπως τα city breaks.

Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τις διανυκτερεύσεις κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 –οι οποίες περιλαμβάνουν και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις–, οι διανυκτερεύσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 27% συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, με οδηγό τη μεγάλη αύξηση στην Αθήνα, η οποία αναδεικνύεται σε δημοφιλή προορισμό για city break. Συγκεκριμένα, το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι διανυκτερεύσεις διαμορφώθηκαν σε 14,24 εκατ. έναντι 11,2 εκατ. το πρώτο τρίμηνο του 2023. Παραμένει αδιευκρίνιστο το ποσοστό που αναλογεί στα ξενοδοχεία και εκείνο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η ανοδική αυτή τάση συνεχίστηκε, αν και με ηπιότερους ρυθμούς, και τα επόμενα τρίμηνα με κύριο μοχλό τα νέα τουριστικά προϊόντα της χώρας και ειδικότερα το city break, το οποίο αφορά βασικά την Αθήνα και δευτερευόντως τη Θεσσαλονίκη.

Πηγή:newsbeast, Θ. Παπαδής