Noval Property: Πώς εξελίσσονται τα πέντε έργα προϋπολογισμού 280 εκατ.

Αύξηση 15% των εσόδων από μισθώματα, στα €15,9 εκατ., εμφάνισε η Noval Property το πρώτο εξάμηνο του 2024, απόρροια, όπως ανέφερε η διοίκηση της εταιρείας στο call conference, «της συνεχούς ενεργητικής διαχείρισης των υφιστάμενων ακινήτων, των συμβάσεων με νέους μισθωτές, και των αναπροσαρμογών μισθωμάτων με υφιστάμενους μισθωτές, καθώς και της σημαντικής επισκεψιμότητας και του αυξημένου κύκλου εργασιών των μισθωτών στα εμπορικά της κέντρα».

Μεταξύ άλλων επισημάνθηκε η αυξημένη κίνηση σε River West & River West Open, σε ποσοστό 9% από πέρυσι, καθώς και η σημαντική άνοδο των καταναλωτικών πωλήσεων κατά 18% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2023.

Η λειτουργική κερδοφορία (a-EBITDA) αυξήθηκε στα €9,4 εκατ. από €7,5 εκατ. στο α’ εξάμηνο του 2023, ενώ τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν σε €21,9 εκατ. από €23,2 εκατ. την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τέλος, οι δανειακές υποχρεώσεις και οι υποχρεώσεις από χρηματοδοτικές μισθώσεις της εταιρείας υποχώρησαν στα €213,7 εκατ. από €228,3 εκατ. στο τέλος του 2023, με τον δείκτη Gross LTV να διαμορφώνεται σε 34,3% και τον Net LV σε 20,2%.

Αξία portfolio Υπογραμμίστηκε ακόμη η άνοδος της εύλογης αξίας χαρτοφυλακίου επενδύσεων (GAV) στα €609 εκατ. με αύξηση €38 εκατ. (7%) σε σχέση με τα τέλη 2023, χάρη κυρίως στην κατασκευαστική πρόοδο των υπό εξέλιξη projects. To portfolio αφορά σε 60 ακίνητα, εκ των οποίων το 1 είναι στη Βουλγαρία.

• GAV ανά κατηγορία ακινήτων
• Σε ανάπτυξη: 27,1%
• Γραφεία: 25,4%
• Εμπορικά κέντρα: 18,2%
• Retail park/ Big Boxes: 13%
• Ξενοδοχεία: 7,4%
• Logistics/αποθήκες: 6,8%
• Οικιστικά ακίνητα: 0,5%
• Άλλο retail: 0,3%
• Άλλα: 1,4%

Έσοδα ανά κατηγορία ακινήτων

Αναφορικά με τα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα, των €33,62 εκατ., αυτά μοιράζονται ως εξής ανά κατηγορία:

• Εμπορικά κέντρα: 28%
• Γραφεία: 27,5%
• Big Boxes: 17,8%
• Ξενοδοχεία: 10,3%
• Logistics/αποθήκες: 8,2%
• Retail Park: 4%
• Σε ανάπτυξη: 3,6%
• Άλλο retail: 0,3%
• Οικιστικά ακίνητα: 0,1%
• Άλλα: 0,1%

Αποδόσεις

Στο call conference τα στελέχη έδωσαν έμφαση στην ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων εκ μέρους της Noval, κάτι το οποίο αποτυπώνεται και στις μέσες αποδόσεις (yield) της τάξης του 7,4% που εμφανίζει. Ανά κατηγορία το yield έχει ως εξής:

• Λιανεμπόριο: 8,8%
• ξενοδοχεία: 7,7%
• Logistics/αποθήκες: 6,7%
• Γραφεία: 6%
• Οικιστικά: 1,5%

Σε ό,τι αφορά την εσωτερική λογιστική αξία (NAV), αυτή διαμορφώθηκε σε €494 εκατ. με αύξηση €67 εκατ. (16%) από την 31/12/2023 χάρη στην επιτυχημένη δημόσια εγγραφή στο Χρηματιστήριο Αθηνών τον Ιούνιο του 2024.

Όπως ανέφερε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, Παναγιώτης Καπετανάκος, «η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο Αθηνών μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου οδήγησε την εταιρεία στην άντληση σημαντικών κεφαλαίων για την υλοποίηση της επενδυτικής της στρατηγικής, δίνοντας έμφαση στην περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με σύγχρονα, υψηλής ποιότητας και περιβαλλοντικά βιώσιμα ακίνητα».

Χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Στο πρώτο μισό του 2024 παραδόθηκε προς χρήση στον μισθωτή Seagull, σύγχρονο κτήριο Logistics με προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED GOLD, στη Μάνδρα Αττικής, το οποίο σχεδίασε και ανάπτυξε η Noval Property.

Αναφορικά με τα πέντε έργα προϋπολογισμού της τάξης των €280 εκατ., που βρίσκονται σε εξέλιξη σημειώνονται τα εξής:

• Χειμάρρας 10-12 & Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, στη Θέση “Σωρός” στο Μαρούσι (The Grid): είναι σε εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες της ανάπτυξης νέου εξαώροφου συγκροτήματος γραφείων με 3 υπόγεια, συνολικής δόμησης 61.520 τ.μ., και προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Platinum. Στις 11 Ιουνίου η εταιρεία ανακοίνωσε τη δεσμευτική συμφωνία εκμίσθωσης στην EY Ελλάδος των γραφειακών χώρων των δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος. Έχει μισθωθεί δηλαδή ήδη το 47% των γραφειακών χώρων, ενώ έχει προγραμματιστεί να είναι έτοιμο στα τέλη του 2025. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξης των €55 εκατ.
• Αρδηττού 40-42, στο Μετς: είναι σε εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπτυξη τετραώροφου ακινήτου με δύο υπόγεια, συνολικής δόμησης 4.258 τ.μ., με χρήση γραφείων και κατοικιών, και προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Gold. Η εταιρεία εκμίσθωσε το 30% περίπου της οικιστικής χρήσης του ακινήτου. Το έργο αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη της χρονιάς. Η επένδυση είναι της τάξης των €10,2 εκατ.
• Χειμάρρας 16 & Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, στο Μαρούσι: είναι σε εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπτυξη (κατ’ επέκταση υφιστάμενου κτηρίου) σύγχρονου βιοκλιματικού κτηρίου γραφείων με τέσσερα υπόγεια, συνολικής δόμησης 20.769 τ.μ. και με προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Gold. Έχει εκμισθωθεί το 100% των χώρων, ενώ η επένδυση, συνολικού ύψους €32 εκατ., αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2024.
• Λ. Κηφισίας 199, στο Μαρούσι: ολοκληρώθηκαν οι εργασίες στο πλαίσιο της Α΄ Φάσης ανακατασκευής του υφιστάμενου εξαώροφου κτηρίου γραφείων με δύο υπόγεια, συνολικής δόμησης 6.678 τ.μ., και προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Gold. Υπεγράφη, στις 3 Ιουνίου, η σύμβαση για την Β’ Φάση της ανακατασκευής του εν λόγω κτηρίου μεταξύ της Noval property και της αναδόχου εταιρείας, Μπαλλιάν Τεχνική. Οι εργασίες για την επένδυση των €13,2 εκατ. είναι σε εξέλιξη και αναμένεται να είναι έτοιμο τον Ιούνιο του 2025.
• Πειραιώς 252, στον Ταύρο: Πρόκειται για ένα πολυσύνθετο έργο ύψους €169 εκατ., συνολικής δόμησης 106.000 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει τη δημιουργία γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων κ.ά. Στο συγκεκριμένο έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί η αδειοδότηση και από το 2025 να ξεκινήσουν οι εργασίες.

Αναζητά επενδυτικές ευκαιρίες

Τέλος υπογραμμίστηκε ότι η εταιρεία αξιολογεί ευκαιρίες για επενδύσεις κυρίως στην ελληνική αγορά ακινήτων, εστιάζοντας σε premium εμπορικά ακίνητα (γραφεία, retail και logistics) που έχουν ισχυρά θεμελιώδη στοιχεία και δυνατότητες αύξησης των αποδόσεων στα μισθώματα. Στοχεύει επιλεκτικά σε οικιστικά ακίνητα και ξενοδοχεία, για να συμπληρώσει το μείγμα του portfolio της.