Θέμα χρόνου είναι ο διπλός «Τειρεσίας» που έρχεται στα ακίνητα

Θέμα χρόνου είναι ο διπλός «Τειρεσίας» που έρχεται στα ακίνητα, με στόχο να εξασφαλίσουν οι ενοικιαστές πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου όπου διαμένουν και να δουν τι δηλώνουν οι ιδιοκτήτες γι’ αυτό, ενώ οι ιδιοκτήτες θα έχουν πλήρη εικόνα για τη φερεγγυότητα των ενοικιαστών τους, δηλαδή αν έχουν αφήσει απλήρωτα ενοίκια ή αν χρωστούν σε τράπεζες, ΔΕΚΟ κ.λπ.

Οι δύο νέες πλατφόρμες θα ενεργοποιηθούν σύντομα και θα προβλέπουν τη δημιουργία ενός Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και ενός Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους. Η πρώτη βάση δεδομένων θα παρέχει όλες τις πληροφορίες για το ακίνητο, δηλαδή εάν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, αν εκμισθώνεται, τα τετραγωνικά του, τα χαρακτηριστικά του κ.λπ. Η δεύτερη θα παρέχει αναλυτικά στοιχεία για τα χρέη των πολιτών στον ιδιωτικό τομέα, τα οποία, σε συνδυασμό με τα στοιχεία της Εφορίας και των ασφαλιστικών ταμείων, θα δημιουργούν το πιστοληπτικό προφίλ του πολίτη. Ετσι, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν σε κάποιον βαθμό να αντλούν πληροφορίες για το οικονομικό προφίλ των ενοικιαστών τους, ενώ οι ενοικιαστές θα μπορούν μέσω του μητρώου ακινήτων να βλέπουν την εικόνα που δηλώνει ο ιδιοκτήτης για το ακίνητο, αν δηλαδή τα στοιχεία είναι σωστά αποτυπωμένα στο συμβόλαιο, τι δηλώνεται στην Εφορία ως μίσθωμα κ.λπ.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει την «έλλειψη στοιχειώδους προστασίας των εκμισθωτών από αφερέγγυους ενοικιαστές που εγκαθίστανται διαδοχικά σε ιδιωτικές κατοικίες με το εξαρχής σχέδιο να μην πληρώσουν κανένα ενοίκιο, κοινόχρηστα και ύδρευση, ενώ επιδίδονται σε ρευματοκλοπές και καταστροφές!». Σύμφωνα μάλιστα με πηγές από την αγορά, πλέον παρατηρούνται περιπτώσεις όπου οι εκμισθωτές ζητούν μέχρι και έξι ενοίκια μπροστά ως εξασφάλιση από πιθανό φέσι.

Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες, η «ανεξέλεγκτη δράση και πλήρης ατιμωρησία αυτής της καθαρά παραβατικής κατηγορίας, που αποτελεί τον εφιάλτη των εκμισθωτών, δημιουργεί στους τελευταίους συναίσθημα πλήρους ανασφάλειας και δικαιολογημένης επιφυλακτικότητας έναντι όλων των υποψηφίων ενοικιαστών, η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων αγωνίζεται σκληρά για να είναι συνεπής στις υποχρεώσεις της κάθε μήνα».

Για την προστασία τους θα δημιουργηθεί ο «Δημόσιος Τειρεσίας», ο οποίος θα καταγράφει όλα τα χρέη των πολιτών και των επιχειρήσεων προς το Δημόσιο (Εφορία, ΕΦΚΑ, Τοπική Αυτοδιοίκηση) και παράλληλα θα βαθμολογεί φυσικά και νομικά πρόσωπα για την πιστοληπτική τους συμπεριφορά. Η βαθμολογία αυτή θα ανοίγει την πόρτα των ρυθμίσεων οφειλών, ενώ οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων οφειλών θα αποφασίζουν βάσει αυτής για τη χορήγηση ή μη δανείων και διακανονισμών. Ο «Μεγάλος Αδελφός» θα μπορεί να χρησιμοποιείται και από άλλους φορείς, όπως εταιρείες τηλεφωνίας και ηλεκτρικής ενέργειας, προτού προβούν σε σύναψη συμβολαίου ώστε να αποκλείουν όσους έχουν μεγάλες οφειλές.

Παράλληλα, δημιουργείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Με αυτή τη νέα εφαρμογή η Εφορία θα γνωρίζει οποιαδήποτε στιγμή αν το ακίνητο μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται, αν ιδιοκατοικείται ή αν έχει απλώς παραχωρηθεί προς χρήση σε κάποιον συγγενή ή φίλο. Οι ελεγκτές της Εφορίας θα μπορούν να κάνουν ευκολότερα διασταυρώσεις με τα αρχεία της Πολεοδομίας, του Κτηματολογίου, του ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. για να τσεκάρουν αν οι φορολογούμενοι έχουν αποτυπώσει την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση στην εικόνα του ακινήτου και στο τι δηλώνεται στην Εφορία.

Η νέα ηλεκτρονική βάση δεδομένων θα περιλαμβάνει αναλυτικά στοιχεία για την αξία και τη χρήση όλων των ακινήτων των φορολογουμένων. Συγκεκριμένα, θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, που έχει δημιουργήσει εδώ και πολλά έτη η ΑΑΔΕ, βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Επίσης, θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία για τις μισθώσεις ακινήτων, όπου οι ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να δηλώνουν σε ξεχωριστά πεδία αν εκμισθώνουν τα ακίνητά τους, ενώ οι ενοικιαστές θα πρέπει να εμφανίζουν τα ακίνητα για τα οποία καταβάλλουν ενοίκια και να δηλώνουν τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων που πληρώνουν.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Επίσης, το μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.

Πηγή: newmoney.gr–Στέλιος Κράλογλου