Lamda Development: Με δανεισμό άνω των 800 εκατ. η ανάπτυξη των malls στο Ελληνικό

Στο 1,052 δισ. το κόστος για τα Ellinikon Mall και Riviera Galleria

Αυξήσεις κεφαλαίου στις θυγατρικές με εμπορικά κέντρα και ενέργειες για την υπογραφή της τραπεζικής χρηματοδότησης βρίσκονται σε εξέλιξη από την Lamda Development, προκειμένου να ξεκινήσει η κατασκευή των The Ellinikon Mall και Riviera Galleria, στο Ελληνικό.

Τα δύο εμπορικά κέντρα μαζί είναι από τις μεγαλύτερες και κατ΄ επέκταση από τις δαπανηρότερες αναπτύξεις που σχεδιάζονται στο πρώην αεροδρόμιο με τη Lamda να τις προχωρά με ίδιες δυνάμεις χωρίς συνεργασία με τρίτο φορέα, όπως κάνει π.χ. για τον  πύργο μικτών χρήσεων, ή τα ξενοδοχεία στο παραλιακό μέτωπο.

Όπως εκτιμάται ο τραπεζικός δανεισμός θα ξεπεράσει τα 800 εκατ. ευρώ καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποιεί η εταιρία το κατασκευαστικό κόστος (Building Capex) για τα The Ellinikon Mall και Riviera Galleria εκτιμάται σε 656 εκατ., το κόστος της γης και των υποδομών 263 εκατ. και τα υπόλοιπα κόστη (χρηματοδότησης, marketing κ.α.) 133 εκατ. ευρώ. Το σύνολο του κόστους με βάση τα παραπάνω υπολογίζεται σε 1,052 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα πάντα με στοιχεία της Lamda το ποσό των 1,052 δισ. ευρώ, θα εξασφαλιστεί ως εξής: 271 εκατ. από ίδια κεφάλαια, τραπεζικό δανεισμό 575 εκατ. και άλλες χρηματοδοτήσεις 206 εκατ. ευρώ.

Να σημειώσουμε ότι τα προαναφερόμενα στοιχεία εμφανίζονται στις παρουσιάσεις της εταιρίας πάνω από ένα χρόνο και αυτό σημαίνει ότι τα τελικά νούμερα πιθανότατα να είναι διαφορετικά (μεγαλύτερα). Επίσης, η Lamda είχε υπολογίσει και την εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο, κίνηση μη ορατή στο άμεσο μέλλον.

Διαδικασίες

Σύμφωνα με πληροφορίες η τραπεζική χρηματοδότηση για τα δύο εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό έχει συμφωνηθεί με τις Eurobank, Πειραιώς, Alpha και Αttica Bank και αναμένεται να ανακοινωθεί έως το τέλος του χρόνου, αφού ολοκληρωθούν οι αναγκαίες διαδικασίες.

Στο πλαίσιο αυτό η Lamda Development προχώρησε εντός Νοεμβρίου σε αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου στις θυγατρικές με τα malls συνολικού ύψους 237,3 εκατ. ευρώ. Είχαν προηγηθεί μικρότερες κεφαλαιακές ενισχύσεις στις ίδιες θυγατρικές και το τρίτο τρίμηνο του έτους ως προϋποθέση συμμετοχής με ίδια κεφάλαια στην κατασκευή των δύο εμπορικών κέντρων.

Επιπρόσθετα έχει προβεί σε σύσταση ενεχύρων (μεταξύ άλλων, των μετοχών των εταιριών που έχουν τα δύο προς κατασκευή εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό, αλλά και του The Mall Athens, της επικαρπίας του Golden Hall και του Designers Outlet στα Σπάτα) προς εξασφάλιση των τραπεζών για το υπό έκδοση ομολογιακό δάνειο.

Μισθώσεις

Η διοίκηση της Lamda προχωρά τα δύο εμπορικά κέντρα λαμβάνοντας υπόψη το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται για τη μίσθωσή τους. Μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι αυτών των εμπορικών κέντρων σε λειτουργία, όπως αναφέρει η ίδια η εταιρία.

Σημειώνεται ότι το The Ellinikon Mall θα είναι πέντε και πλέον φορές μεγαλύτερο από το Riviera Galleria (και διπλάσιο από το The Mall Athens). Το πρώτο θα έχει διαθέσιμο χώρο προς μίσθωση 100 χιλ. τ.μ. και το δεύτερο 19 χιλ. τ.μ.