Τα καλύτερα μέρη για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη

Η λίστα με τις καλύτερες χώρες για επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό αλλάζει κάθε χρόνο. Ορισμένες χώρες πέφτουν σε δυσμένεια, ενώ άλλες εμφανίζονται ως τα πιο πρόσφατα hotspot. Η διαφημιστική εκστρατεία γύρω από αυτήν την επιλεκτική θέση των αγορών ακινήτων αποδεικνύει ότι οι ξένες επενδύσεις είναι ένας ισχυρός παίκτης. Με έξυπνες επενδυτικές δεξιότητες, οι ξένοι επενδυτές μπορούν να αποκομίσουν σημαντικά οφέλη, είτε αγοράζοντας ένα διαμέρισμα είτε ένα σπίτι.

Από τις μεγάλες πόλεις μέχρι τα hotspots του τουρισμού, ο μακρύς κατάλογος των χωρών γενικά αποδεικνύεται πιο ευνοϊκός για κατοικίες παρά για εμπορικά ακίνητα. Με τους επενδυτές να λαμβάνουν υπόψη πτυχές όπως το κόστος διαβίωσης, τις τιμές των ακινήτων και το αν η χώρα έχει ισχυρή οικονομία ή όχι, υπάρχει μεγάλη παγκόσμια δυνατότητα απόδοσης της επένδυσης, κάτι που φαίνεται στον αριθμό των ατόμων που αναζητούν στο εξωτερικό.

Πέρυσι, η Mansion Global ανέφερε ότι το 92% των πλούσιων Αμερικανών σκέφτονταν να αγοράσουν ακίνητα στο εξωτερικό. Επιπλέον, το 2024, η English Housing Survey ανέφερε ότι 2.1 εκατομμύρια νοικοκυριά στο Ηνωμένο Βασίλειο κατείχαν δεύτερη κατοικία, εκ των οποίων το 40% ήταν εκτός του ΗΒ.

Τα τελευταία χρόνια παρατηρούμε ότι οι ευρωπαϊκές χώρες δεν έχουν πλέον προπύργιο. Περισσότεροι ξένοι αγοραστές ανοίγουν τα φτερά τους πέρα ​​από τα παραδοσιακά σύνορα για να δουν τις αναδυόμενες τοποθεσίες στην Ασία και τη Μέση Ανατολή. Ενώ οι ευρωπαϊκές χώρες ήταν πάντα ευνοημένες για την οικονομική τους ανάπτυξη, οι επενδυτές πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων και οι φόροι ακινήτων είναι εξίσου σημαντικές. Έχοντας αυτό κατά νου, ας δούμε τις ξένες χώρες που προσφέρουν καλές ευκαιρίες.

Οι καλύτερες χώρες για επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό

1: Ισπανία για ευρωπαϊκούς προορισμούς

Η διαχρονική σταθερότητα της Ισπανίας και η ικανότητά της να ανακάμψει μετά την καταστροφική συντριβή κατοικιών το 2008 καθιστούν αυτήν την όμορφη χώρα αγαπημένο σημείο για πολλές εθνικότητες, συμπεριλαμβανομένων των Βρετανών και των Αμερικανών. Όσοι δεν θέλουν να κερδίσουν εισόδημα από ενοίκια βρίσκουν την Ισπανία έναν ελκυστικό προορισμό, με πολλές δυνατότητες σε απομακρυσμένες αγορές που οι ξένοι παραδοσιακά αγνοούν τα τελευταία είκοσι χρόνια.

Με ευνοϊκές τιμές, σταθερό νόμισμα και, σε ορισμένα σημεία, εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής ανά τετραγωνικό πόδι, η Ισπανία εξακολουθεί να διατηρεί τον τίτλο της ως ιδανική επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό. Ωστόσο, όσοι ψάχνουν για ενοικίαση ακινήτου θα πρέπει να ερευνήσουν την περιοχή αφού κάποιοι μέρη της Ισπανίας έχουν δει διαδηλώσεις κατά του μαζικού τουρισμού. Ο μέσος αγοραστής παρεξηγεί ότι αυτές οι διαμαρτυρίες μισούν τον τουρισμό εντελώς. Δεν το κάνουν αφού μεγάλο μέρος της Ισπανίας βασίζεται στα τουριστικά κέρδη και ο τουρισμός αντιπροσωπεύει το 11.6% του ΑΕΠ.

Αυτές οι πόλεις και οι προορισμοί δεν θέλουν να εξαλείψουν τον τουρισμό. Απλώς θέλουν νέους κανονισμούς για τη δεύτερη ιδιοκτησία και το εισόδημα από ενοίκια για την καταπολέμηση της αύξησης των τιμών των κατοικιών που καθιστούν την ιδιοκτησία ακινήτων, εκτός του προϋπολογισμού για τους ντόπιους. Πηγές ιστορικά δείχνουν ότι ο πιο δημοφιλής προορισμός για ξένους που αγοράζουν ακίνητα είναι η περιοχή του Αλικάντε. Κάθεται στο Κόστα Μπλάνκα, μέρη όπως το La Manga del Mar Menor και το Guardamar del Segura έχουν μεγάλη ζήτηση από ξένους.

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη Visit Madrid (@visita_madrid)

2: Τουρκία για επενδύσεις σε ακίνητα

Για δεύτερη συνεχή χρονιά, παρά τις συναλλαγματικές διακυμάνσεις, η Τουρκία αναδύθηκε με εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες και μια χρυσή βίζα που κατατάσσεται ως μία από τις φθηνότερες και πιο προσιτές στον κόσμο. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τις αγορές κατοικίας, καθώς διαφέρουν πολύ από ανατολή σε δύση. Επιπλέον, η Τουρκία έχει εισαγάγει νέους κανονισμούς για όσους θέλουν να αποκτήσουν πρόσθετο εισόδημα από βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε τουρίστες.

Ιστορικά, οι ευκαιρίες για επενδυτές ήταν γεμάτες πληθυσμό πόλη της Κωνσταντινούπολης, όπου οι αγοραστές με μετρητά λαμβάνουν μειωμένες τιμές. Αντίθετα, όσοι αναζητούν δεύτερη κατοικία για προσωπική χρήση ή συνταξιοδοτικά προγράμματα γενικά κατευθύνονται σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς στις ακτές του Αιγαίου και της Μεσογείου της Τουρκίας.

Η περιοχή της Αττάλειας είναι μια διάσημη ξένη αγορά, με μέρη όπως η Alanya να παρουσιάζουν πολλές δυνατότητες για αξίες ακινήτων. Η σταθερή οικονομία της περιοχής βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στον τουρισμό, προσελκύοντας Γερμανούς, Ρώσους και Βρετανούς, ενώ Περιοχή Φετιγιέ προσελκύει όσους έχουν περιορισμένες επιλογές χρηματοδότησης και προσιτές τιμές. Στην ακτή του Αιγαίου, τη χερσόνησο της Αλικαρνασσού φημίζεται για τα πολυτελή ακίνητά του, μερικά από τα οποία φτάνουν εύκολα εξαψήφια ή περισσότερα. Κατά την κατάταξη της Τουρκίας παράλληλα με άλλες χώρες, εξακολουθεί να έχει υψηλή βαθμολογία για οικονομικά προσιτά ακίνητα.

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη Visit Turkey Official 🔹 (@visitsturkey)

3: ΗΑΕ για ισχυρές οικονομίες

Κάποτε απέφευγε ο δυτικός κόσμος, τα ΗΑΕ προσελκύει τώρα περισσότερους ξένους αγοραστές, χάρη στις διαφοροποιημένες οικονομίες και τα φορολογικά οφέλη καθώς μετατοπίζονται από την παραγωγή πετρελαίου στον τουρισμό και τη διαβίωση των μεταναστών. Φυσικά, οι οικονομίες είναι ήδη ισχυρές σε αφορολόγητους παραδείσους όπως το Άμπου Ντάμπι και το Ρας Αλ Χάιμα, με χαμηλά ποσοστά ανεργίας, σταθερά εισοδήματα και εξαιρετικούς φορολογικούς συντελεστές. Παρουσιάζοντας όμως καλές ευκαιρίες για τη χρηματοδότηση της χώρας και τη διαχείριση ακινήτων, Το Ντουμπάι είναι ένας δημοφιλής προορισμός ΗΑΕ αφού τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα κυριαρχούν σε μια τεράστια αγορά.

Επιπλέον, ο αριθμός των αλλοδαπών εργαζομένων σημαίνει υψηλή ζήτηση για στέγαση, καθιστώντας την περιοχή προνομιακή για παθητικό εισόδημα. Το Ντουμπάι έχει επίσης εφαρμόσει τη βίζα συνταξιοδότησης για να το κάνει ιδανικό προορισμό για τους εκπατρισμένους. Οι ιδανικές τοποθεσίες για ξένη ιδιοκτησία ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν Palm Jumeirah, το οποίο έχει εξαιρετικές δημόσιες συγκοινωνίες και επιστροφές ενοικίων. Διαφορετικά, η μαρίνα του Ντουμπάι είναι μια ελκυστική επιλογή στην καρδιά αυτής της ιδανικής τοποθεσίας.

4: Κόστα Ρίκα για αγοραστές από τις ΗΠΑ

Εν τω μεταξύ, οι ξένοι υπήκοοι των ΗΠΑ αγαπούσαν πάντα την Κόστα Ρίκα και αυτό δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης. Με μια ακμάζουσα τουριστική βιομηχανία και καλά ανεπτυγμένες υποδομές, είναι μια από τις πιο σταθερές χώρες της Κεντρικής Αμερικής. Η Κόστα Ρίκα κατατάσσεται σε υψηλά επίπεδα σε πολυάριθμες έρευνες για γραφικά τοπία ως μία από τις πιο ευτυχισμένες χώρες του κόσμου και οι επενδύσεις σε ακίνητα σε μέρη όπως το Σαν Χοσέ, το Ταμαρίντο και το Playa Flamingo είναι δημοφιλείς. Προσφέροντας δεκαετή βίζα για αλλοδαπούς και ευνοϊκά οφέλη φόρου εισοδήματος, το νομικό πλαίσιο της Κόστα Ρίκα προστατεύει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και κάθε αλλοδαπός συμφωνεί ότι η διαδικασία αγοράς είναι εύκολη.

Με επίκεντρο τη φιλική προς το περιβάλλον διαβίωση, τις βιώσιμες πρακτικές και την πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη και την εκπαίδευση, η τουριστική βιομηχανία συνεχίζει να αναπτύσσεται, προσελκύοντας επενδυτές σε όλο τον κόσμο. Αναμένετε διάφορες επιλογές, όπως παραθαλάσσια σπίτια, ορεινά καταφύγια και πολυτελείς βίλες. Διαφορετικά, η φιλική και φιλόξενη τοπική κοινότητα, γνωστή ως «Ticos», και ο χαλαρός ρυθμός ζωής, γνωστός ως «Pura Vida», διευκολύνουν τους ομογενείς και τους ξένους να ενσωματωθούν στην κουλτούρα και να αισθάνονται σαν στο σπίτι τους.

5: Γαλλία για εξαιρετικές ευκαιρίες

Η Γαλλία είναι μια από τις πιο ασφαλείς χώρες της Ευρώπης, με πολιτική σταθερότητα, εύκολη ιδιοκτησία από το εξωτερικό και ανταγωνιστικά επιτόκια που προσελκύουν πολλούς διεθνείς επενδυτές. Μια σημαντική πτυχή είναι το πρόγραμμα France Leaseback, το οποίο ξεκίνησε το 1986 για να ενθαρρύνει τις επενδύσεις σε σημαντικούς τουριστικούς προορισμούς όπως το κέντρο της πόλης του Παρισιού, οι Άλπεις και η νότια Γαλλία. Το πρόγραμμα προσφέρει δωρεάν ιδιοκτησία, έκπτωση 20% ΦΠΑ, συνολική διαχείριση, σταθερό εισόδημα και κίνητρα φόρου εισοδήματος. Χάρη στην έγκριση που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση, το πρόγραμμα απευθύνεται σε πολλούς αρχάριους επενδυτές για απόδοση επένδυσης και ανοχή χαμηλού κινδύνου.

Η Γαλλία φαίνεται επίσης να αντιμετωπίζει ζητήματα κλιματικής αλλαγής στις γαλλικές Άλπεις, γεγονός που έχει οδηγήσει σε μελλοντικές ανησυχίες σχετικά με τις τοπικές αγορές κατοικιών σε κορυφαία χιονοδρομικά κέντρα. Οι τοπικοί δήμοι έχουν εφαρμόσει μέτρα φιλικά προς το περιβάλλον και πράσινα και έχουν επενδύσει σε μηχανήματα παραγωγής χιονιού. Ευτυχώς, καθώς πολλοί αγοραστές γυρίζουν τώρα την πλάτη τους στην αστική ζωή στις μεγάλες πόλεις, η αγροτική πτυχή και ο τουρισμός όλο το χρόνο σε μέρη όπως το Tignes και το Val D’isere συνεχίζουν να έρχονται αγοραστές και οι κτηματομεσίτες είναι αισιόδοξοι για το μέλλον.

6: Η Πορτογαλία είναι ιδανικός προορισμός για Ήλιο, Θάλασσα και Άμμο

Αν και το κέντρο της πόλης της Λισαβόνας βλέπει συνεχώς επενδύσεις από ξένους υπηκόους, άλλα μέρη στην Πορτογαλία προσελκύει συνταξιούχους όλων των εθνικοτήτων χάρη στη σταθερότητα, την οικονομική δραστηριότητα, τη στρατηγική τοποθεσία και τους κανόνες ιδιοκτησίας ακινήτων. Ο ιδανικός προορισμός έχει χαμηλότερο κόστος ζωής από άλλες ευρωπαϊκές χώρες και είναι η έβδομη ασφαλέστερη χώρα στον κόσμο. Η Πορτογαλία προσφέρει επίσης φορολογικά κίνητρα για νέους κατοίκους, συμπεριλαμβανομένου του καθεστώτος μη συνήθους κατοίκου (NHR), το οποίο παρέχει σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα για τους συνταξιούχους και όσους κάνουν άμεσες επενδύσεις.

Εκτός από αυτό, για τους Ευρωπαίους υπηκόους, η Πορτογαλία κάνει την ιδανική απόδραση το Σαββατοκύριακο χάρη στο εξαιρετικό πρόγραμμα αεροπορικών μεταφορών, τις απαιτήσεις βίζας και την οικονομική σταθερότητα, που ευχαριστούν όσους θέλουν να δημιουργήσουν πλούτο γενεών. Εάν αγοράζετε στο εξωτερικό για επενδύσεις, δείτε την περιοχή της Λισαβόνας, ειδικά την περιοχή Bairro Alto. σε διαφορετική περίπτωση, το Αλγκάρβε είναι ο δεύτερος πιο δημοφιλής προορισμός.

7: Βόρεια Κύπρος για υψηλές αποδόσεις ενοικίασης

Προσφέροντας μέση ακαθάριστη απόδοση ενοικίου 10.55% ετησίως, Βόρεια Κύπρος έχει προσελκύσει πολλούς συνταξιούχους που νοικιάζουν, δεν αγοράζουν, αυξάνοντας τη ζήτηση. Η Κύπρος, το τρίτο μεγαλύτερο νησί της Μεσογείου, βρίσκεται περίπου 70 χιλιόμετρα από την Τουρκία και προσφέρει στους κατοίκους εκπληκτική θέα από διάφορες περιοχές του νησιού, αλλά η Βόρεια Κύπρος εκτός ΕΕ, που ονομάζεται Τουρκική Δημοκρατία της Βόρειας Κύπρου, χρησιμοποιεί την τουρκική λίρα ως κύρια νόμισμα.

Η τουρκική είναι η κύρια γλώσσα, αλλά και τα αγγλικά ομιλούνται ευρέως εκεί. Αποτελώντας σχεδόν το 36% του νησιού της Κύπρου, έχει μήκος 100 μίλια, πλάτος 40 μίλια στο ευρύτερο σημείο του και καλύπτει 1357 τετραγωνικά μίλια. Μετά από χαλαρούς συνοριακούς ελέγχους, η Βόρεια Κύπρος (ΤΔΒΚ) είναι μια αναπτυσσόμενη αγορά όπου ευδοκιμούν πολυάριθμες νέες εταιρείες, με αύξηση της αξίας των ακινήτων σχεδόν 50% τα τελευταία τρία χρόνια και προβλεπόμενη σταθερή ανάπτυξη για το άμεσο μέλλον. Το Guzelyurt, η Κερύνεια, το Bellapais και το Esentep είναι δημοφιλή μέρη.

Συμβουλές για αγορά ακινήτου στο εξωτερικό

Εκτεταμένη έρευνα: Κατανοήστε την τοπική αγορά ακινήτων, το νομικό πλαίσιο για την ξένη ιδιοκτησία, τις φορολογικές επιπτώσεις και τυχόν περιορισμούς στις αγορές από μη κατοίκους. Επισκεφτείτε την τοποθεσία πολλές φορές για να πάρετε μια αίσθηση για τη γειτονιά, την αγορά ενοικίασης, τις τοπικές ανέσεις, τις υποδομές και πιθανά ζητήματα όπως ο θόρυβος ή οι περιβαλλοντικοί παράγοντες.

Συμβουλευτείτε τοπικούς ειδικούς: Προσλάβετε έναν αξιόπιστο τοπικό κτηματομεσίτη και δικηγόρο που κατανοεί τη χώρα σας και την ξένη αγορά. Θα σας καθοδηγήσουν μέσω νομιμότητας, διαπραγματεύσεων και οικονομικών συναλλαγών. Οι διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες επηρεάζουν σημαντικά την αγοραστική δύναμη και το συνεχές κόστος. Για τον μετριασμό των κινδύνων, εξετάστε το ενδεχόμενο να συμβουλευτείτε έναν ειδικό συναλλαγματικών κινδύνων.

Κατανοήστε τους νόμους περί ιδιοκτησίας: Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τους νόμους ιδιοκτησίας, τους κανόνες κληρονομιάς και τυχόν συγκεκριμένους κανονισμούς που σχετίζονται με ξένη ιδιοκτησία στη χώρα στην οποία αγοράζετε. Κατανοήστε τους συντελεστές πληρότητας, τον φόρο εισοδήματος, τη ζήτηση ενοικίασης και τις μέσες τιμές ενοικίου, εάν θέλετε να νοικιάσετε.

Οικονομικός σχεδιασμός: Υπολογίστε όλα τα κόστη πέρα ​​από την τιμή αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ακίνητης περιουσίας, των τελών συντήρησης, της ασφάλισης, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των πιθανών εσόδων από ενοίκια, εάν δεν σκοπεύετε να μείνετε εκεί με πλήρη απασχόληση. Λάβετε υπόψη την πιθανή αξία μεταπώλησης και ακολουθήστε μια στρατηγική εξόδου εάν πρέπει να πουλήσετε γρήγορα ή απροσδόκητα.

Τίτλοι ιδιοκτησίας και νομικά έγγραφα: Επαληθεύστε τους τίτλους ιδιοκτησίας για να διασφαλίσετε ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή αμφισβητήσεις και κατανοήστε πώς λειτουργεί η μεταβίβαση και η ιδιοκτησία. Εάν είναι απαραίτητο, μεταφράστε τα συμβόλαια και συμφωνίες και εξετάστε τα διεξοδικά πριν από την υπογραφή. Κατανοήστε όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις, όπως καταθέσεις, χρονοδιαγράμματα πληρωμών και εγγυήσεις.

Ασφάλειες και φόροι: Βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκή ασφαλιστική κάλυψη, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης αστικής ευθύνης εάν σκοπεύετε να το νοικιάσετε. Κατανοήστε τις τοπικές και διεθνείς φορολογικές επιπτώσεις της κατοχής ακινήτων στο εξωτερικό, συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος επί του εισοδήματος από ενοίκια και του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών κατά την πώληση.

Ποια χώρα έχει τα πιο ακριβά σπίτια;

Το MSN κυκλοφόρησε πρόσφατα μια έκθεση με τις 31 πιο ακριβές αγορές κατοικιών στον κόσμο. Κατέταξαν Χονγκ Κονγκ ως το πιο ακριβό μέρος για αγορά ακινήτων, με τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο να φτάνουν τα εκπληκτικά 30,000 USD. Ακολούθησαν η Σιγκαπούρη, η Ελβετία, η Νότια Κορέα, το Λουξεμβούργο, η Κίνα, το Ισραήλ και η Ταϊβάν.

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη Visit Costa Rica (@visit_costarica)

Τι είναι μια αναδυόμενη αγορά ακινήτων;

Μια αναδυόμενη αγορά αναφέρεται συνήθως σε μια περιοχή ή χώρα όπου ο τομέας των ακινήτων γνωρίζει ταχεία ανάπτυξη, που συχνά οδηγείται από την οικονομική ανάπτυξη, την αστικοποίηση και την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα. Τα συγκεκριμένα σήματα καθιστούν εύκολο τον εντοπισμό τους.

Οικονομική ανάπτυξη: Οι αναδυόμενες αγορές παρουσιάζουν συχνά πιο ισχυρούς ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης από τις ανεπτυγμένες οικονομίες. Αυτή η ανάπτυξη τροφοδοτεί τη ζήτηση εμπορικών, οικιστικών και βιομηχανικών ακινήτων καθώς οι επιχειρήσεις επεκτείνονται και οι αστικοί πληθυσμοί αυξάνονται.

Αστικοποίηση και υποδομές: Η ταχεία αστικοποίηση είναι ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα, με πολλούς ανθρώπους να μετακινούνται από αγροτικές σε αστικές περιοχές αναζητώντας καλύτερες ευκαιρίες. Αυτό οδηγεί τη ζήτηση για στέγαση, χώρους λιανικής και υποδομές. Έτσι, αναπτυξιακά έργα όπως δίκτυα μεταφορών, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και συστήματα επικοινωνίας ενισχύουν τις αξίες των ακινήτων και κάνουν τις επενδύσεις πιο ελκυστικές.

Δημογραφικές τάσεις και ξένες επενδύσεις: Οι ευνοϊκές δημογραφικές τάσεις, συμπεριλαμβανομένης της αυξανόμενης μεσαίας τάξης και του νεανικού πληθυσμού, αυξάνουν τη ζήτηση για κατοικίες και χώρους λιανικής. Οι αναδυόμενες αγορές προσελκύουν ξένες επενδύσεις λόγω υψηλότερων προοπτικών ανάπτυξης και δυνητικά υψηλότερων αποδόσεων από τις ανεπτυγμένες αγορές. Αυτή η εισροή κεφαλαίων τονώνει περαιτέρω τους τομείς των ακινήτων.

Ρυθμιστικό περιβάλλον: Το ρυθμιστικό περιβάλλον ποικίλλει ευρέως και εγκυμονεί κινδύνους για τους επενδυτές. Ωστόσο, οι κυβερνήσεις μπορούν επίσης να εφαρμόσουν πολιτικές για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων και την υποστήριξη της ανάπτυξης ακινήτων. Η επένδυση προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις, αλλά συνοδεύεται από υψηλότερους κινδύνους όπως πολιτική αστάθεια, διακυμάνσεις νομισμάτων και λιγότερο ανεπτυγμένα νομικά συστήματα.

Παραδείγματα περιλαμβάνουν χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας (π.χ. Βιετνάμ, Ινδονησία), μέρη της Λατινικής Αμερικής (π.χ. Κολομβία, Περού) και ορισμένες περιοχές της Αφρικής (π.χ. Κένυα, Νιγηρία). Αυτές οι αγορές προσφέρουν ευκαιρίες στους επενδυτές να κεφαλαιοποιήσουν την ανάπτυξη και να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκια τους πέρα ​​από πιο εδραιωμένες αγορές. Ωστόσο, εξετάστε προσεκτικά τους κινδύνους.

Γιατί να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας στο εξωτερικό

Μείωση κινδύνου: Η επένδυση αποκλειστικά σε μία αγορά σας εκθέτει σε συγκεκριμένους κινδύνους που είναι εγγενείς σε αυτήν την αγορά, όπως οικονομικές πτώσεις, κανονιστικές αλλαγές ή φούσκες της τοπικής αγοράς. Η διαφοροποίηση διεθνώς συμβάλλει στον μετριασμό αυτών των κινδύνων με την κατανομή των επενδύσεων σε διαφορετικές οικονομίες και αγορές.

Πρόσβαση σε Ευκαιρίες Ανάπτυξης: Οι διεθνείς αγορές μπορεί να προσφέρουν υψηλότερο δυναμικό ανάπτυξης από τις κορεσμένες ή βραδύτερα αναπτυσσόμενες εγχώριες αγορές. Η επένδυση σε αναδυόμενες αγορές παρέχει πρόσβαση σε ταχέως αναπτυσσόμενες οικονομίες και αυξάνει τη ζήτηση για ακίνητα.

Διαφοροποίηση νομισμάτων: Η κατοχή ιδιοκτησίας σε διαφορετικές χώρες σάς επιτρέπει να διαφοροποιήσετε την έκθεσή σας στο νόμισμα. Αυτό είναι επωφελές εάν ανησυχείτε για τις διακυμάνσεις του νομίσματος που επηρεάζουν τις αποδόσεις της επένδυσής σας ή θέλετε να αντισταθμίσετε τους συναλλαγματικούς κινδύνους.

Απόδοση χαρτοφυλακίου: Οι αγορές ακινήτων αποδίδουν διαφορετικά με βάση τους οικονομικούς κύκλους και τους περιφερειακούς παράγοντες. Η γεωγραφική διαφοροποίηση καταπραΰνει την απόδοση του χαρτοφυλακίου σας με την πάροδο του χρόνου, ενισχύοντας ενδεχομένως τις συνολικές αποδόσεις και μειώνοντας τη μεταβλητότητα.

Στρατηγικές Επενδυτικές Ευκαιρίες: Ορισμένες χώρες ή περιοχές μπορεί να προσφέρουν μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες που δεν είναι διαθέσιμες στο εσωτερικό. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει συγκεκριμένους τύπους ακινήτων (π.χ. ενοικιάσεις διακοπών σε τουριστικούς προορισμούς) ή επενδυτικά κίνητρα (π.χ. παραμονή ή φορολογικά οφέλη για ξένους επενδυτές).

Αντιστάθμιση έναντι των συνθηκών της τοπικής αγοράς: Εάν Η εγχώρια αγορά ακινήτων σας βιώνει ύφεση, επενδύοντας αποθέματα ασφαλείας στο εξωτερικό έναντι οικονομικών προκλήσεων και διατηρεί τη σταθερότητα του χαρτοφυλακίου. Η διεθνής διαφοροποίηση παρέχει ευελιξία όσον αφορά τις επιλογές του τρόπου ζωής. Ανάλογα με τις προσωπικές προτιμήσεις και τους στόχους του τρόπου ζωής, προσφέρει επιλογές για συνταξιοδότηση, εξοχικά σπίτια ή πιθανή μετεγκατάσταση.

Παγκόσμια έκθεση και εμπειρία: Η επένδυση στο εξωτερικό διευρύνει τους επενδυτικούς σας ορίζοντες και παρέχει πολύτιμη εμπειρία πλοήγησης σε διαφορετικά ρυθμιστικά περιβάλλοντα, νομικά συστήματα και πολιτιστικές εκτιμήσεις. Αυτή η γνώση είναι επωφελής για μελλοντικές διεθνείς επενδύσεις.

Χρησιμοποιήστε τις Υπηρεσίες Ακινήτων στο εξωτερικό

Η επιλογή των υπηρεσιών μας για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα που εξασφαλίζουν μια ομαλή και επιτυχημένη επενδυτική εμπειρία. Πρώτον, προσφέρουμε εκτεταμένη τεχνογνωσία, παρέχοντας ανεκτίμητες πληροφορίες για τους τοπικούς κανονισμούς, τις τάσεις της αγοράς και τις επενδυτικές ευκαιρίες. Η ομάδα μας περιλαμβάνει έμπειρους επαγγελματίες που κατανοούν την πολυπλοκότητα των διασυνοριακών συναλλαγών, διασφαλίζοντας ότι κάθε πτυχή της αγοράς σας —από νομικά ζητήματα μέχρι χρηματοοικονομική διάρθρωση— αντιμετωπίζεται με ακρίβεια και προσοχή.

Είτε θέλετε μια πολυτελή μεσογειακή βίλα, ένα διαμέρισμα στην πόλη ή ένα ήρεμο καταφύγιο στη γραφική ύπαιθρο, το ολοκληρωμένο δίκτυό μας και η σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια διασφαλίζουν ότι σας ταιριάζουμε με ακίνητα που ευθυγραμμίζονται απόλυτα με τους επενδυτικούς σας στόχους και τις φιλοδοξίες του τρόπου ζωής σας. Τέλος, σας καθοδηγούμε σε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς, από τις αρχικές αναζητήσεις έως τη διαπραγμάτευση, τη δέουσα επιμέλεια και την τελική συναλλαγή, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ηρεμία.

Παρέχουμε συνεχή υποστήριξη και βοήθεια μετά την απόκτηση, βοηθώντας σας να πλοηγηθείτε στη διαχείριση, τις στρατηγικές εισοδήματος από ενοίκια και τυχόν απρόβλεπτες προκλήσεις που μπορεί να προκύψουν. Αυτό καθιστά τη διαδικασία αγοράς στο εξωτερικό όχι μόνο αποτελεσματική αλλά και ευχάριστη και ανταποδοτική.

Ποιες είναι οι λιγότερο ευνοημένες τοποθεσίες;

Το Βέλγιο, η Γαλλία και η Ελλάδα φάνηκε να υπόσχονται τη μικρότερη απόδοση των επενδύσεων, σύμφωνα με την εν λόγω έκθεση.

Το Βέλγιο έχει ένα από τα υψηλότερα κόστη συναλλαγών στην Ευρώπη και ο φόρος εισοδήματος επί του ενοικίου μπορεί εύκολα να φτάσει το 50%. Η μέση απόδοση είναι περίπου 4,2%, αλλά αυτή μπορεί να είναι υψηλότερη στις Βρυξέλλες. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 3,4% σε ετήσια βάση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Η Γαλλία θεωρείται η δεύτερη χειρότερη επιλογή για επένδυση σε ακίνητα, σύμφωνα με την έκθεση, η οποία τονίζει ότι οι φόροι και το κόστος αγοράς και ενοικίασης είναι σχετικά υψηλά. Για παράδειγμα, ο μέσος φορολογικός συντελεστής των επενδυτών ακινήτων για τα εισοδήματα από ενοίκια είναι 18,28%. Η ετήσια ακαθάριστη απόδοση των ενοικίων είναι περίπου 4,5%. Σύμφωνα με τη Eurostat, οι τιμές των γαλλικών ακινήτων μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 4,6% φέτος.

Η Ελλάδα ήρθε στην τρίτη θέση στη λίστα με τις χειρότερες χώρες για επενδύσεις σε ακίνητα, λόγω του υψηλού κόστους αγοράς και των αυξημένων επιπέδων φόρου εισοδήματος με τους μέσους συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια να ξεπερνούν το 33%, σημειώνει η έκθεση.

Πηγή: pagenews.gr