Τα καλύτερα μέρη για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη

Τι είναι μια αναδυόμενη αγορά ακινήτων;

Μια αναδυόμενη αγορά αναφέρεται συνήθως σε μια περιοχή ή χώρα όπου ο τομέας των ακινήτων γνωρίζει ταχεία ανάπτυξη, που συχνά οδηγείται από την οικονομική ανάπτυξη, την αστικοποίηση και την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα. Τα συγκεκριμένα σήματα καθιστούν εύκολο τον εντοπισμό τους.

Οικονομική ανάπτυξη: Οι αναδυόμενες αγορές παρουσιάζουν συχνά πιο ισχυρούς ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης από τις ανεπτυγμένες οικονομίες. Αυτή η ανάπτυξη τροφοδοτεί τη ζήτηση εμπορικών, οικιστικών και βιομηχανικών ακινήτων καθώς οι επιχειρήσεις επεκτείνονται και οι αστικοί πληθυσμοί αυξάνονται.

Αστικοποίηση και υποδομές: Η ταχεία αστικοποίηση είναι ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα, με πολλούς ανθρώπους να μετακινούνται από αγροτικές σε αστικές περιοχές αναζητώντας καλύτερες ευκαιρίες. Αυτό οδηγεί τη ζήτηση για στέγαση, χώρους λιανικής και υποδομές. Έτσι, αναπτυξιακά έργα όπως δίκτυα μεταφορών, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και συστήματα επικοινωνίας ενισχύουν τις αξίες των ακινήτων και κάνουν τις επενδύσεις πιο ελκυστικές.

Δημογραφικές τάσεις και ξένες επενδύσεις: Οι ευνοϊκές δημογραφικές τάσεις, συμπεριλαμβανομένης της αυξανόμενης μεσαίας τάξης και του νεανικού πληθυσμού, αυξάνουν τη ζήτηση για κατοικίες και χώρους λιανικής. Οι αναδυόμενες αγορές προσελκύουν ξένες επενδύσεις λόγω υψηλότερων προοπτικών ανάπτυξης και δυνητικά υψηλότερων αποδόσεων από τις ανεπτυγμένες αγορές. Αυτή η εισροή κεφαλαίων τονώνει περαιτέρω τους τομείς των ακινήτων.

Ρυθμιστικό περιβάλλον: Το ρυθμιστικό περιβάλλον ποικίλλει ευρέως και εγκυμονεί κινδύνους για τους επενδυτές. Ωστόσο, οι κυβερνήσεις μπορούν επίσης να εφαρμόσουν πολιτικές για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων και την υποστήριξη της ανάπτυξης ακινήτων. Η επένδυση προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις, αλλά συνοδεύεται από υψηλότερους κινδύνους όπως πολιτική αστάθεια, διακυμάνσεις νομισμάτων και λιγότερο ανεπτυγμένα νομικά συστήματα.

Παραδείγματα περιλαμβάνουν χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας (π.χ. Βιετνάμ, Ινδονησία), μέρη της Λατινικής Αμερικής (π.χ. Κολομβία, Περού) και ορισμένες περιοχές της Αφρικής (π.χ. Κένυα, Νιγηρία). Αυτές οι αγορές προσφέρουν ευκαιρίες στους επενδυτές να κεφαλαιοποιήσουν την ανάπτυξη και να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκια τους πέρα ​​από πιο εδραιωμένες αγορές. Ωστόσο, εξετάστε προσεκτικά τους κινδύνους.

Γιατί να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας στο εξωτερικό

Μείωση κινδύνου: Η επένδυση αποκλειστικά σε μία αγορά σας εκθέτει σε συγκεκριμένους κινδύνους που είναι εγγενείς σε αυτήν την αγορά, όπως οικονομικές πτώσεις, κανονιστικές αλλαγές ή φούσκες της τοπικής αγοράς. Η διαφοροποίηση διεθνώς συμβάλλει στον μετριασμό αυτών των κινδύνων με την κατανομή των επενδύσεων σε διαφορετικές οικονομίες και αγορές.

Πρόσβαση σε Ευκαιρίες Ανάπτυξης: Οι διεθνείς αγορές μπορεί να προσφέρουν υψηλότερο δυναμικό ανάπτυξης από τις κορεσμένες ή βραδύτερα αναπτυσσόμενες εγχώριες αγορές. Η επένδυση σε αναδυόμενες αγορές παρέχει πρόσβαση σε ταχέως αναπτυσσόμενες οικονομίες και αυξάνει τη ζήτηση για ακίνητα.

Διαφοροποίηση νομισμάτων: Η κατοχή ιδιοκτησίας σε διαφορετικές χώρες σάς επιτρέπει να διαφοροποιήσετε την έκθεσή σας στο νόμισμα. Αυτό είναι επωφελές εάν ανησυχείτε για τις διακυμάνσεις του νομίσματος που επηρεάζουν τις αποδόσεις της επένδυσής σας ή θέλετε να αντισταθμίσετε τους συναλλαγματικούς κινδύνους.

Απόδοση χαρτοφυλακίου: Οι αγορές ακινήτων αποδίδουν διαφορετικά με βάση τους οικονομικούς κύκλους και τους περιφερειακούς παράγοντες. Η γεωγραφική διαφοροποίηση καταπραΰνει την απόδοση του χαρτοφυλακίου σας με την πάροδο του χρόνου, ενισχύοντας ενδεχομένως τις συνολικές αποδόσεις και μειώνοντας τη μεταβλητότητα.

Στρατηγικές Επενδυτικές Ευκαιρίες: Ορισμένες χώρες ή περιοχές μπορεί να προσφέρουν μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες που δεν είναι διαθέσιμες στο εσωτερικό. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει συγκεκριμένους τύπους ακινήτων (π.χ. ενοικιάσεις διακοπών σε τουριστικούς προορισμούς) ή επενδυτικά κίνητρα (π.χ. παραμονή ή φορολογικά οφέλη για ξένους επενδυτές).

Αντιστάθμιση έναντι των συνθηκών της τοπικής αγοράς: Εάν Η εγχώρια αγορά ακινήτων σας βιώνει ύφεση, επενδύοντας αποθέματα ασφαλείας στο εξωτερικό έναντι οικονομικών προκλήσεων και διατηρεί τη σταθερότητα του χαρτοφυλακίου. Η διεθνής διαφοροποίηση παρέχει ευελιξία όσον αφορά τις επιλογές του τρόπου ζωής. Ανάλογα με τις προσωπικές προτιμήσεις και τους στόχους του τρόπου ζωής, προσφέρει επιλογές για συνταξιοδότηση, εξοχικά σπίτια ή πιθανή μετεγκατάσταση.

Παγκόσμια έκθεση και εμπειρία: Η επένδυση στο εξωτερικό διευρύνει τους επενδυτικούς σας ορίζοντες και παρέχει πολύτιμη εμπειρία πλοήγησης σε διαφορετικά ρυθμιστικά περιβάλλοντα, νομικά συστήματα και πολιτιστικές εκτιμήσεις. Αυτή η γνώση είναι επωφελής για μελλοντικές διεθνείς επενδύσεις.

Χρησιμοποιήστε τις Υπηρεσίες Ακινήτων στο εξωτερικό

Η επιλογή των υπηρεσιών μας για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα που εξασφαλίζουν μια ομαλή και επιτυχημένη επενδυτική εμπειρία. Πρώτον, προσφέρουμε εκτεταμένη τεχνογνωσία, παρέχοντας ανεκτίμητες πληροφορίες για τους τοπικούς κανονισμούς, τις τάσεις της αγοράς και τις επενδυτικές ευκαιρίες. Η ομάδα μας περιλαμβάνει έμπειρους επαγγελματίες που κατανοούν την πολυπλοκότητα των διασυνοριακών συναλλαγών, διασφαλίζοντας ότι κάθε πτυχή της αγοράς σας —από νομικά ζητήματα μέχρι χρηματοοικονομική διάρθρωση— αντιμετωπίζεται με ακρίβεια και προσοχή.

Είτε θέλετε μια πολυτελή μεσογειακή βίλα, ένα διαμέρισμα στην πόλη ή ένα ήρεμο καταφύγιο στη γραφική ύπαιθρο, το ολοκληρωμένο δίκτυό μας και η σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια διασφαλίζουν ότι σας ταιριάζουμε με ακίνητα που ευθυγραμμίζονται απόλυτα με τους επενδυτικούς σας στόχους και τις φιλοδοξίες του τρόπου ζωής σας. Τέλος, σας καθοδηγούμε σε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς, από τις αρχικές αναζητήσεις έως τη διαπραγμάτευση, τη δέουσα επιμέλεια και την τελική συναλλαγή, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ηρεμία.

Παρέχουμε συνεχή υποστήριξη και βοήθεια μετά την απόκτηση, βοηθώντας σας να πλοηγηθείτε στη διαχείριση, τις στρατηγικές εισοδήματος από ενοίκια και τυχόν απρόβλεπτες προκλήσεις που μπορεί να προκύψουν. Αυτό καθιστά τη διαδικασία αγοράς στο εξωτερικό όχι μόνο αποτελεσματική αλλά και ευχάριστη και ανταποδοτική.

Ποιες είναι οι λιγότερο ευνοημένες τοποθεσίες;

Το Βέλγιο, η Γαλλία και η Ελλάδα φάνηκε να υπόσχονται τη μικρότερη απόδοση των επενδύσεων, σύμφωνα με την εν λόγω έκθεση.

Το Βέλγιο έχει ένα από τα υψηλότερα κόστη συναλλαγών στην Ευρώπη και ο φόρος εισοδήματος επί του ενοικίου μπορεί εύκολα να φτάσει το 50%. Η μέση απόδοση είναι περίπου 4,2%, αλλά αυτή μπορεί να είναι υψηλότερη στις Βρυξέλλες. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 3,4% σε ετήσια βάση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Η Γαλλία θεωρείται η δεύτερη χειρότερη επιλογή για επένδυση σε ακίνητα, σύμφωνα με την έκθεση, η οποία τονίζει ότι οι φόροι και το κόστος αγοράς και ενοικίασης είναι σχετικά υψηλά. Για παράδειγμα, ο μέσος φορολογικός συντελεστής των επενδυτών ακινήτων για τα εισοδήματα από ενοίκια είναι 18,28%. Η ετήσια ακαθάριστη απόδοση των ενοικίων είναι περίπου 4,5%. Σύμφωνα με τη Eurostat, οι τιμές των γαλλικών ακινήτων μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 4,6% φέτος.

Η Ελλάδα ήρθε στην τρίτη θέση στη λίστα με τις χειρότερες χώρες για επενδύσεις σε ακίνητα, λόγω του υψηλού κόστους αγοράς και των αυξημένων επιπέδων φόρου εισοδήματος με τους μέσους συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια να ξεπερνούν το 33%, σημειώνει η έκθεση.

Πηγή: pagenews.gr