Η πλατφόρμα myProperty διευρύνει τις δυνατότητες για την υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων

Στη λίστα των δηλώσεων που μπορούν να υποβληθούν ψηφιακά προστίθενται πλέον οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) που αφορούν τη σύσταση ή την τροποποίηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών.

Αυτή η αναβάθμιση αφορά ακίνητα σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά των ιδιοκτητών, δεν πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος και δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου. Σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση, στους επόμενους μήνες, η πλατφόρμα θα επεκταθεί σε όλη την επικράτεια, επιτρέποντας σχεδόν όλες τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης να διεκπεραιώνονται ψηφιακά. Ειδικά για τις συστάσεις ή τροποποιήσεις που επιφέρουν φόρο, η ένταξή τους αναμένεται σύντομα.

Για την καλύτερη ενημέρωση των φορολογουμένων, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε οδηγό με απαντήσεις σε συχνά ερωτήματα. Σύμφωνα με τον οδηγό, η διαδικασία υποβολής γίνεται ως εξής: ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση στην πλατφόρμα myProperty χρησιμοποιώντας τους κωδικούς του στο Taxisnet και την αποστέλλει ηλεκτρονικά στη θυρίδα των συμβαλλομένων μερών στο myAADE. Ο αγοραστής και ο πωλητής στη συνέχεια αποδέχονται ή υποβάλλουν τη δήλωση μέσω των προσωπικών τους κωδικών.

Η εφαρμογή υποστηρίζει πολλαπλές δηλώσεις για ακίνητα εντός του αντικειμενικού συστήματος και σε όλη την επικράτεια, με δυνατότητα προσθήκης νέων περιπτώσεων στο άμεσο μέλλον. Επιπλέον, διευκρινίζεται ότι η συμπλήρωση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι απαραίτητη μόνο για ακίνητα σε κτηματογραφημένες περιοχές. Σε άλλες περιπτώσεις, η δήλωση μπορεί να υποβληθεί και χωρίς την αναγραφή του ΚΑΕΚ.

Οι προϋποθέσεις

Πλέον υποβάλλονται ψηφιακά οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις ΦΜΑ για συμβολαιογραφικές πράξεις σύστασης ή τροποποίησης σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών (με ή χωρίς κτίσματα), εφόσον:

• αφορούν ακίνητα σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας,

• δεν πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος,

• δεν μεταβάλλονται τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά των συμβαλλομένων στο οικόπεδο/αγροτεμάχιο και

• δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

Το επόμενο διάστημα θα ενταχθούν στην ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY και οι συστάσεις ή τροποποιήσεις οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών, από τις οποίες προκύπτει φόρος.

Επιπλέον, για τους σκοπούς και τη λειτουργία της πλατφόρμας myPROPERTY, παρέχεται η δυνατότητα προεπισκόπησης, ανάκτησης και αποθήκευσης του ψηφιακού αρχείου του Φύλλου Υπολογισμού Αξίας Ακίνητου (ΦΥΑΑ) κατά την υποβολή όλων των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων λόγω πώλησης, δωρεάς, γονικής παροχής, κληρονομίας κ.α.