Κτηματαγορά: Όλο και περισσότερα ακίνητα αλλάζουν χέρια από πλειστηριασμούς

Από 750 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. αγοράστηκε σχεδόν το ήμισυ των σπιτιών που βγήκαν σε πλειστηριασμό τον Ιανουάριο - Από τα 5 σπίτια που βγήκαν μέσω πλειστηριασμών, το 1 είχε τελικό αγοραστή

Ενισχύεται συνεχώς το μερίδιο των πλειστηριασμών στις συναλλαγές ακινήτων, όσο διευρύνεται το κοινό που αναζητεί ευκαιρίες μέσα από τις συγκεκριμένες διαδικασίες, εν μέσω της συνεχιζόμενης ανόδου των τιμών στην εγχώρια κτηματαγορά.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο για το μήνα Ιανουάριο, αγοράστηκαν συνολικά 487 οικιστικά ακίνητα μέσω πλειστηριασμών, με τα νούμερα να έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια: Μια διετία πριν, το 2023 το αντίστοιχο νούμερο (σ.σ. ελάχιστα υψηλότερο) αφορούσε όχι έναν αλλά δύο μήνες, ενδεικτικό της ανάπτυξης που καταγράφει η συγκεκριμένη αγορά. Ειδικότερα, οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων μέσω πλειστηριασμών το πρώτο δίμηνο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου του 2023, είχαν φτάσει τα 501 ακίνητα, για να αυξηθούν περαιτέρω, στα 740 ακίνητα το αντίστοιχο δίμηνο του 2024 και τελικά να διαμορφώνονται φέτος μόνο για τον Ιανουάριο στα 487 σπίτια.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι τιμές στις οποίες γίνονται οι μεταβιβάσεις και είναι σημαντικά χαμηλότερες σε σύγκριση με τις τιμές πώλησης που εμφανίζονται στις αγγελίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία που διατίθενται από τη Landea, την πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα διαθέσιμα ακίνητα προς πλειστηριασμό, οικιστικά, επαγγελματικά, οικόπεδα κ.τ.λ. για τον Ιανουάριο του 2025, σχεδόν 1 στα 2 οικιστικά ακίνητα που βγήκαν μέσω πλειστηριασμού ανά την Ελλάδα αγοράστηκε με τιμές από 750 ευρώ έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, τον περασμένο μήνα υπολογίζεται ότι από τα 5 σπίτια που βγήκαν μέσω πλειστηριασμών το 1 είχε τελικό αγοραστή.

Σημειωτέον ότι με βάση τα στοιχεία των αγγελιών από το δίκτυο του Spitogatos (www.spitogatos.gr), για το 2024, η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής εντοπίζεται στην Αγία Βαρβάρα με μια μέση ζητούμενη τιμή στα 1.260 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθεί το Πέραμα με 1.364 ευρώ ανά τ.μ..

Αναλυτικότερα όσον αφορά τις τιμές όπου άλλαξαν χέρια τα διαμερίσματα που βγήκαν μέσω πλειστηριασμών, το μεγαλύτερο ποσοστό, ήτοι 47% αφορούσε το εύρος των 750- 1.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακόμη πιο χαμηλά, σε τιμή έως 750 ευρώ ανά τ.μ. αγοράστηκε σχεδόν 1 στα 4 οικιστικά ακίνητα ή αλλιώς ποσοστό της τάξεως του 26%.

Στην πιο ακριβή κατηγορία, αυτή μεταξύ 1.500- 2.000 ευρώ ανά τ.μ. ήταν ένα ποσοστό στο 14% και ελάχιστα χαμηλότερο, στο 13% είναι το ποσοστό για τα οικιστικά ακίνητα που αγοράστηκαν στην πιο υψηλή τιμή από τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και πάνω.

Επισημαίνεται εδώ ότι τον περασμένο μήνα ήταν προγραμματισμένοι πάνω από 4.500 πλειστηριασμοί σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων, είτε πρόκειται για σπίτια είτε για επαγγελματικούς χώρους, είτε ακόμη για οικόπεδα κ.ο.κ.. Ειδικά όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα για τον Ιανουάριο 2025 ήταν προγραμματισμένοι κοντά στους 2.500 πλειστηριασμούς, 890 ακίνητα αφορούσαν επαγγελματικούς χώρους, πάνω από 720 στον αριθμό ήταν τα οικόπεδα και πάνω από 570 τα πάρκινγκ και οι αποθήκες.

Για τον Φεβρουάριο, ο αντίστοιχος αριθμός, με βάση τον προγραμματισμό αγγίζει τα 5.300 ακίνητα. Από αυτά, υπολογίζεται ότι περίπου 3 στα 10 αφορούν την Αττική (ή αλλιώς ποσοστό στο 29%), 1 στα 10 τη Θεσσαλονίκη (ή το 9%) και το υπόλοιπο 62% αφορά άλλα ακίνητα στην υπόλοιπη Ελλάδα.