Ενοίκια: Προσυμπληρωμένες στο Ε2 οι εισπράξεις του 2024

Απευθείας από τις πλατφόρμες τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις - Πώς θα γίνουν οι διορθώσεις

Προσυμπληρωμένα στις φορολογικές δηλώσεις του 2025 θα δουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τα ποσά των ενοικίων που εισέπραξαν το 2024.

Αν και δε χρειάζεται να τα δηλώσουν, οι φορολογούμενοι έχουν την ευθύνη να ελέγξουν οι ίδιοι αν απεικονίζονται σωστά στο έντυπο Ε2 της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων.

Στα μέσα Μαρτίου η ΑΑΔΕ θα αναρτήσει στο Ε2 κάθε ιδιοκτήτη τα ποσά που εισπράχθηκαν, όπως αυτά προκύπτουν με βάση το αρχείο της, τόσο για μακροχρόνιες μισθώσεις, όσο και για τις βραχυχρόνιες «τύπου Airbnb», τα οποία έχουν αντληθεί από τα δεδομένα που έχουν διαβιβάσει απευθείας στην φορολογική αρχή οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Βooking κλπ).

Από το φορολογικό έτος 2024 και μετά, όσοι εκμίσθωσαν κατοικία έως 120 τ.μ. που ήταν κλειστή για τουλάχιστον τρία έτη ή μετέτρεψαν βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να το δηλώσουν σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε2, ώστε να εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισέπραξαν, από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά , σύμφωνα με το new money και τον Κωστή Πλάντζο.

Έλεγχος και διόρθωση πριν την υποβολή

Σύμφωνα με τις οδηγίες της φορολογικής διοίκησης για τη συμπλήρωση των κωδικών της αναλυτικής κατάστασης για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές των ακινήτων θα μπορούν να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς αν πρέπει να προβούν σε διορθώσεις.

Ενδεχομένως όμως να ζητηθούν και εξηγήσεις ή δικαιολογητικά, από όσους κάνουν αλλαγές για να δηλώσουν λιγότερα από όσα εμφανίζουν για αυτούς οι πλατφόρμες (Airbnb κλπ) ή οι δηλώσεις μισθωτηρίων στο myProperty (αν πχ έχουν διαφορά στους μήνες ενοικίασης ή αν δηλώνουν ανείσπρακτα ενοίκια για τα οποία δεν πρέπει να φορολογηθούν).

Η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για την ορθή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 καθώς και οδηγίες για συζύγους, ενοικιάσεις θέσεων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων, ή για τυχόν ανείσπρακτα ενοίκια που μειώνουν τον φόρο. Με βάση τις οδηγίες αυτές:

Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».

2. Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;

Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

3. Πώς συμπληρώνω τη στήλη Είδος μίσθωσης Ακινήτου;

4. Πώς συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2024 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;

5. Πώς συμπληρώνω το Ε2 φορολογικού έτους 2024 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;

Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.

6. Πώς δηλώνεται ακίνητο και το εισόδημα που προκύπτει απ’ αυτό, που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο;

Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.

7. Η συμπλήρωση της στήλης 11 που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική;

Για το φορολογικό έτος 2024, η συμπλήρωση της στήλης (11) είναι υποχρεωτική.

8. Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται υποχρεωτικά;

Συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία.

9. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;

Στις περιπτώσεις αυτές θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999.