Ακίνητα αλλάζουν χέρια από πλειστηριασμούς! Οι περιοχές που καταγράφηκε πανω από 140% αύξηση

Ενισχύεται συνεχώς το μερίδιο των πλειστηριασμών στις συναλλαγές ακινήτων, όσο διευρύνεται το κοινό που αναζητεί ευκαιρίες μέσα από τις συγκεκριμένες διαδικασίες, εν μέσω της συνεχιζόμενης ανόδου των τιμών στην εγχώρια κτηματαγορά.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο για το μήνα Ιανουάριο, αγοράστηκαν συνολικά 487 οικιστικά ακίνητα μέσω πλειστηριασμών, με τα νούμερα να έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια: Μια διετία πριν, το 2023 το αντίστοιχο νούμερο (σ.σ. ελάχιστα υψηλότερο) αφορούσε όχι έναν αλλά δύο μήνες, ενδεικτικό της ανάπτυξης που καταγράφει η συγκεκριμένη αγορά. Ειδικότερα, οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων μέσω πλειστηριασμών το πρώτο δίμηνο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου του 2023, είχαν φτάσει τα 501 ακίνητα, για να αυξηθούν περαιτέρω, στα 740 ακίνητα το αντίστοιχο δίμηνο του 2024 και τελικά να διαμορφώνονται φέτος μόνο για τον Ιανουάριο στα 487 σπίτια.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι τιμές στις οποίες γίνονται οι μεταβιβάσεις και είναι σημαντικά χαμηλότερες σε σύγκριση με τις τιμές πώλησης που εμφανίζονται στις αγγελίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία που διατίθενται από τη Landea, την πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα διαθέσιμα ακίνητα προς πλειστηριασμό, οικιστικά, επαγγελματικά, οικόπεδα κ.τ.λ. για τον Ιανουάριο του 2025, σχεδόν 1 στα 2 οικιστικά ακίνητα που βγήκαν μέσω πλειστηριασμού ανά την Ελλάδα αγοράστηκε με τιμές από 750 ευρώ έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, τον περασμένο μήνα υπολογίζεται ότι από τα 5 σπίτια που βγήκαν μέσω πλειστηριασμών το 1 είχε τελικό αγοραστή.

Κατά τη διάρκεια του 2024, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 34% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών ανήλθε σε 12.476, μια επίδοση ρεκόρ, ενώ η αξία τους άγγιξε το ποσό των 1.322.270.512 ευρώ, επίσης σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά σε οικιστικά ακίνητα, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταθερά υψηλή ζήτηση για τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτων.

Οι περιοχές    

Όπως προκύπτει από τον ετήσιο απολογισμό της Landea, παρά το γεγονός ότι η Αττική και η Θεσσαλονίκη συνέχισαν να συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο όγκο ακινήτων, οι αγορές των περιφερειών της υπόλοιπης Ελλάδας αναδεικνύονται ως ο βασικός «κινητήριος μοχλός» της ανόδου. Ενδεικτικά, το Βόρειο Αιγαίο και η Στερεά Ελλάδα υπερδιπλασίασαν το μέγεθός τους, σημειώνοντας αύξηση 142% και 104% αντίστοιχα ενώ συνολικά η επαρχία είχε ετήσια άνοδο της τάξης του 51%.

Αυτό που έχει ενδιαφέρον είναι ότι ενώ μέχρι πρόσφατα η τιμή εκκίνησης αποθάρρυνε τους ενδιαφερόμενους, καθώς ως επί το πλείστον θεωρείτο υψηλή, πλέον η υψηλή ζήτηση αλλάζει τα δεδομένα, συμπαρασύροντας και τις τιμές.

Μέχρι και το 2023, η μείωση στην τιμή εκκίνησης αποτελούσε εξαιρετικά κρίσιμο παράγοντα για την επιτυχία ενός πλειστηριασμού. Ωστόσο, το 2024, η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα φαίνεται να περιορίζει τη σημασία της μείωσης αρχικής τιμής, καθώς πολλοί ενδιαφερόμενοι επιλέγουν να προχωρήσουν στην αγορά ακόμα και χωρίς αυτή. Η επιλογή αυτή των αγοραστών αντικατοπτρίζει την ανησυχία τους ότι η αναμονή για χαμηλότερη τιμή ενδέχεται να τους στερήσει τη δυνατότητα της αγοράς του ακινήτου.

Αποτέλεσμα; Ολοένα και περισσότεροι αγοραστές εμφανίζονται διατεθειμένοι να επενδύσουν σε οικιστικά ακίνητα που διατίθενται σε υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια. Από την ανάλυση των δεδομένων παρατηρείται ότι οι χαμηλότερες κατηγορίες (κάτω από 900 €/τ.μ.) εμφανίζουν σταδιακή μείωση, ενώ οι μεσαίες και υψηλότερες ζώνες (από 1.101 €/τ.μ. και άνω) ακολουθούν ανοδική πορεία. Η τάση αυτή αποδίδεται τόσο στην αύξηση των τιμών εκκίνησης, όσο και στον αυξημένο ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερομένων κατά τη διάρκεια των πλειστηριασμών.

Πηγή: pagenews.gr