Lamda: Επενδύσεις 500 εκατ. στο Ελληνικό το 2025, ανάρπαστες οι κατοικίες

Εντωμεταξύ, η ζήτηση για κατοικία στο Ελληνικό χτυπάει «κόκκινο» με τις εισπράξεις να έχουν φτάσει στα 1,1 δισ. ευρώ, ενώ για το 2025 στο ταμείο της Lamda Development αναμένεται να μπουν τουλάχιστον 550 εκατ. ευρώ.

Μετά το επενδυτικό άλμα του 2024 κατά 45%, που έφτασε σε CAPEX τα 248 εκατ. ευρώ, όταν από την αρχή του πρότζεκτ έχουν επενδυθεί συνολικά 564 εκατ. ευρώ, για την τρέχουσα χρονιά σχεδιάζονται επενδύσεις 500 εκατ. για νέες αναπτύξεις και υποδομές.

Όπως είπε, εχθές, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2024, οι καθυστερήσεις σήμερα εντοπίζονται σε δύο «προβληματικά» μέτωπα, στον Πύργο και στα έργα υποδομής.

Βασικό εμπόδιο συνεχίζει να αποτελεί η έλλειψη εργατικού δυναμικού, σωρεύοντας έτσι μια καθυστέρηση στην πλέον εμβληματική ανάπτυξη που είναι ο Riviera Tower, άνω του ενός έτους.

Παρά τη μικρή ανάσα που δόθηκε το τελευταίο τρίμηνο, μετά την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, εκτιμάται πως σε 2-3 μήνες, η πίεση θα ξαναρχίσει. Σε αυτή την περίπτωση, η Lamda έχει εξετάσει πιθανές λύσεις, όπως η προσέλκυση εργατικού δυναμικού από ξένες χώρες, την οποία και προτίθεται να ενεργοποιήσει εφόσον χρειαστεί.

Ως προς τον Riviera Tower, όπως είπε χαρακτηριστικά, η Lamda έχει την ισχυρή δέσμευση της Buygues, που είναι η επικεφαλής της αναδόχου σε κοινοπραξία με την AKTOR, ότι το πρότζεκτ θα ολοκληρωθεί ως το καλοκαίρι του 2027 και πως ως το φετινό καλοκαίρι μπορεί να φτάσει στους τρεις ορόφους τον μήνα.

Στο πεδίο των υποδομών, παρατηρείται ήδη μία πρόοδος στα έργα που εκτελεί η ΑΒΑΞ, όμως νέα μικρότερα εμπόδια ξεφυτρώνουν, κυρίως λόγω ρυθμιστικών ζητημάτων, που έχουν αναγκάσει σε ανασχεδιασμό ή ακόμα και εργασίες πάνω σε έργα που έχουν ήδη εκτελεσθεί.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα, αποτελεί το αίτημα της ΕΥΔΑΠ για αγωγούς διαφορετικών διαμέτρων και βάθους, ενώ αντίστοιχη καθυστέρηση αναμένεται και από τον ΔΕΔΔΗΕ που θέτει νέες απαιτήσεις για το δίκτυο χαμηλής τάσης.

«Όμως, θεωρούμε ότι το βασικό χρονοδιάγραμμα για τα έργα υποδομών, που έχουν να κάνουν με την παραλιακή ζώνη, θα το επιτύχουμε και αυτές θα ολοκληρωθούν ως τα τέλη του 2026», είπε ο κ. Αθανασίου, σημειώνοντας ότι όλες οι υπόλοιπες αναπτύξεις προχωρούν βάσει χρονοδιαγράμματος -πχ. τα condos του αρχιτεκτονικού γραφείου Bobotis θα είναι έτοιμα ως την άνοιξη του 2026, ενώ της ISV από τα τέλη του 2026 ως και τα μέσα του 2027.

Ανάρπαστες οι κατοικίες στη Little Athens

Ως προς τη γειτονιά Little Athens, όπως αποκάλυψε ο κ. Αθανασίου, η Lamda έχει συστήσει εδώ και 10 μήνες μία εσωτερική μονάδα που τρέχει το πρότζεκτ, και μάλιστα βρίσκεται μπροστά από τους χρόνους. Ως προς τις πωλήσεις, ήδη το 81% όσων έχουν βγει στην αγορά έχει πουληθεί, ήτοι 453 διαμερίσματα από τα 559.

Μάλιστα, η μέση τιμή συνεχίζει την ανοδική πορεία, πέρα από κάθε πρόβλεψη, ξεκινώντας από τις 7.200 ευρώ το τ.μ. και φτάνοντας ως 11.000 το τ.μ. για το Park Rise, με τη ζήτηση να παραμένει εξαιρετικά ισχυρή.

Οι εισπράξεις εντός του 2024 ανήλθαν σε 589 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 312 εκατ. ευρώ προήλθαν από τις οικιστικές αναπτύξεις. Ακόμη, ολοκληρώθηκαν συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτους για την ανάπτυξη οικιστικών, γραφειακών και εκπαιδευτικών χώρων, όπως επίσης και Retail Park, με το συνολικό τίμημα στα 258 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων εισπράχθηκαν περίπου 194 εκατ. ευρώ εντός 2024.

Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο έργο στο Ελληνικό ανήλθαν σε ανήλθαν στα 292 εκατ. στο κλείσιμο του 2024, αυξημένα κατά 161 εκατ., ενώ για μια ακόμη χρονιά δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια, παρότι υπάρχει εξασφαλισμένη πιστωτική γραμμή από τις δανείστριες τράπεζες ποσού 232 εκατ. ευρώ.

Αυτό δεν αφορά τα δύο malls του Ελληνικού, για τα οποία έχουν διασφαλιστεί επίσης τα απαραίτητα δάνεια, με «κλειδωμένους» όρους. Μάλιστα, πρόσφατα υπεγράφη για την κατασκευή και λειτουργιά του Riviera Galleria, τραπεζικό δάνειο ποσού 185 εκατ. ευρώ (περιλαμβανομένου ποσού 39 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ). Στο σχήμα του κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού συμμετέχουν οι τράπεζες Πειραιώς, Eurobank, Alpha Bank και Attica Bank.

Μέχρι τον Μάιο, οπότε αναμένεται να αναδειχθεί ο ανάδοχος για τις πρόδρομες εργασίες για το The Ellinikon Mall, δεν αναμένονται νεότερα για το ύψος του δανείου που θα απαιτηθεί, καθώς αυτό θα καθοριστεί από την προσφορά. Η κατασκευή πρόκειται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2028.

Όσον αφορά, δε, στις εμπορικές τους επιδόσεις, έχουν ήδη συμφωνηθεί heads of terms με μισθωτές για το 63% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall, με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 52 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχες συμφωνίες υπάρχουν για το 76% του Riviera Galleria. Το μέσο μίσθωμα ανέρχεται σε 85 ευρώ/τ.μ.

Πηγή: pagenews.gr