Ακίνητα: Η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια έχει μπει στο ραντάρ του οικονομικού επιτελείου

Η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια έχει μπει στο ραντάρ του οικονομικού επιτελείου, στο πλαίσιο του πακέτου των φορολογικών ελαφρύνσεων που έχει αρχίσει να σχεδιάζει και πρόκειται να ανακοινωθούν από τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Βασικός στόχος είναι να ελαφρύνουν τα φορολογικά βάρη που «σηκώνουν» οι ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και να πέσουν στην αγορά περισσότερα ακίνητα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Με βάση την ισχύουσα κλίμακα, σήμερα για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 15%, ο οποίος αυξάνεται στο 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και στο 45% για ενοίκια από 35.001 ευρώ και πάνω. Η ισχύουσα κλίμακα βρίσκεται πάνω από τον μέσο όρο σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, σε ό,τι αφορά την φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Η φορολογική κλίμακα είναι υψηλότερη από την Ιταλία, την Ισπανία, τη Μεγάλη Βρετανία, την Ολλανδία και το σύνολο των χωρών των Βαλκανίων, όπου η φορολόγηση κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%.

Σε μια πρώτη κίνηση προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα και να τα προωθήσουν στην αγορά, η κυβέρνηση προχώρησε στη θέσπιση τριετούς φοροαπαλλαγής σε εκείνους που θα επιλέξουν να εκμισθώσουν τις ιδιοκτησίες τους με μακροχρόνιες συμβάσεις. Αφορολόγητα θα είναι τα ενοίκια που θα εισπράξουν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά άνοιξαν κλειστές κατοικίες έως 120 τ.μ. και τις νοίκιασαν ή μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Τι συμβαίνει με τα ανείσπρακτα ενοίκια

Με τη διαδικασία υποβολής των φετινών φορολογικών δηλώσεων να βρίσκεται σε εξέλιξη, οι εκμισθωτές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν τα ενοίκια που δεν κατάφεραν να εισπράξουν, προκειμένου να μην βρεθούν αντιμέτωποι με την καταβολή φόρου.

Τα βήματα που θα πρέπει να ακολουθήσουν μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) είναι: αφού συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά να μπουν στην εφαρμογή «Τα αιτήματά μου», χρησιμοποιώντας τους κωδικούς Taxisnet.

Στο έντυπο Ε2 θα πρέπει να δηλώσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια και να τα μεταφέρουν σε ειδικό πεδίο στον έντυπο Ε1. Τα ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί δεν φορολογούνται εφόσον υπάρχει επίσημη απόδειξη (διαταγή πληρωμής, αγωγή, δικαστική απόφαση). Αυτό ισχύει μόνο για τα φυσικά πρόσωπα. Στην περίπτωση που η μίσθωση έχει λήξει και το ποσό χαρακτηρίζεται ως αποζημίωση χρήσης, δεν αναγνωρίζεται ως ανείσπρακτο.

Πηγή: pagenews.gr