Παγωμένη» παραμένει η στεγαστική πίστη, ευχάριστη έκπληξη η χορήγηση δανείων 560 εκατ. με το «Σπίτι μου ΙΙ»

Στην Ελλάδα παρατηρείται ένα ασυνήθιστο φαινόμενο για τα διεθνή δεδομένα, το οποίο βεβαίως συνδέεται με τη μεγάλη οικονομική κρίση της προηγούμενης δεκαετίας. Η ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών, που ήταν δυναμική μετά το 2018 και τις έχει επαναφέρει στα επίπεδα ρεκόρ του 2008, δεν στηρίχθηκε στη ροή τραπεζικών δανείων, αλλά κυρίως στις ξένες επενδύσεις.

Η στεγαστική πίστη, που έδωσε ώθηση στην αγορά την πρώτη δεκαετία του 2000, δημιουργώντας και αρκετές υπερβολές που συνέβαλαν στη μεγάλη αύξηση των προβληματικών στεγαστικών δανείων, ουσιαστικά παραμένει «παγωμένη» για πολλά χρόνια  και οι εκτιμήσεις των τραπεζών αναφέρουν ότι δεν αναμένεται να βελτιωθεί σημαντικά η κατάσταση στο ορατό μέλλον σύμφωνα με το businessdaily.gr και τον Νώντα Χαλδούπη.

Όπως τονίζεται στη μελέτη της Alpha Bank, η ισχυρή δυναμική ανάπτυξης των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα κατά την περίοδο της ανάκαμψης συνδέεται με την απότομη αύξηση των Άμεσων Ξένων Επενδύσεων σε ακίνητα. Από το 2018, οι καθαρές ροές ΑΞΕ που σχετίζονται με ακίνητα κατέγραψαν ισχυρή αύξηση, σημειώνοντας άνοδο κατά 29% το 2024, φθάνοντας σε υψηλό δύο δεκαετιών (2,8 δισεκ. ευρώ, που αντιστοιχεί σε 1,2% του ΑΕΠ).

Κατά την τρέχουσα φάση ανάκαμψης, η έντονη αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων αποσυνδέεται από τον ενυπόθηκο δανεισμό. Η καθαρή ετήσια πιστωτική επέκταση των στεγαστικών δανείων στο εγχώριο τραπεζικό σύστημα παραμένει σε αρνητικό έδαφος (2023: -3,5%, 2024: -2,6%) σύμφωνα με το businessdaily.gr και τον Νώντα Χαλδούπη.

Σύμφωνα με την έρευνα της Alpha Bank μεταξύ των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών, πάνω από τα δύο τρίτα των ερωτηθέντων (69%) σκοπεύουν να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας με στεγαστικό δάνειο. Η πλειονότητα αυτών των ερωτηθέντων (59%) εξετάζει ενδεχόμενο δείκτη δανείου προς αξία (LTV) άνω του 50%, δηλαδή επιδιώκουν να χρηματοδοτήσουν περισσότερο από το ήμισυ της αξίας της κατοικίας με το δάνειο.

Με τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων να παραμένουν καθηλωμένες, ιδιαίτερη σημασία έχει η πορεία του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», που παρέχει στήριξη με φθηνά δάνεια σε νέους ανθρώπους για να αγοράσουν την πρώτη κατοικία τους και έχει «δύναμη πυρός» 2 δισ. ευρώ (1 δισ. από το ΕΣΠΑ και 1 δισ. από τις τράπεζες).

Πηγή: pagenews.gr