«Ανάσα» για 1.280.000 φορολογούμενους – Τι πρέπει να γνωρίζουμε για την επιστροφή ενοικίου

Από φέτος, οκτώ στους δέκα ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας αναμένεται να λάβουν επιστροφή ενοικίου, με την καταβολή να προγραμματίζεται για τα τέλη Νοεμβρίου.

Η επιστροφή στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων θα γίνεται αυτόματα, με βάση τα εισοδήματα που δήλωσαν στις φορολογικές δηλώσεις της προηγούμενης χρονιάς.

Δηλαδή, για φέτος θα ισχύσουν τα εισοδήματα του 2024.

Το ποσό που επιστρέφεται αντιστοιχεί στο 1/12 του δηλωθέντος ετήσιου ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ ανά κατοικία.Για τις κύριες κατοικίες προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για τις φοιτητικές κατοικίες ισχύει το ίδιο πλαφόν χωρίς προσαύξηση.

Εάν το μηνιαίο ενοίκιο υπερβαίνει το ανώτατο όριο, ο δικαιούχος δεν εισπράττει αναλογικά παραπάνω, αλλά μόνο μέχρι το πλαφόν των 800 ευρώ.

Η επιστροφή είναι αφορολόγητη και δεν προσμετράται ως εισόδημα την επόμενη χρονιά, ενώ δεν επηρεάζει την επιλεξιμότητα για άλλα στεγαστικά επιδόματα.

Σημειώνεται ότι κάθε φοιτητής που μισθώνει κατοικία δικαιούται επιστροφή ενοικίου, ανεξαρτήτως του πόσα μέλη της οικογένειάς του φοιτούν. Ως γενικός κανόνας, το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται ως το 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίου που δηλώνεται στη φορολογική δήλωση. Σε περιπτώσεις που η κατοικία έχει ενοικιαστεί για μικρότερο διάστημα, όπως σε εποχικές μισθώσεις ή λόγω αλλαγής κατοικίας, το ποσό της επιστροφής θα προσαρμόζεται αναλογικά, βάσει των πραγματικών μηνών που έχουν δηλωθεί.

Το μέτρο αυτό εφαρμόζεται παράλληλα με το επίδομα στέγασης και τις παροχές φοιτητικής στέγασης, χωρίς να αφαιρείται ή συμψηφίζεται. Απαραίτητη προϋπόθεση για την καταβολή της επιστροφής είναι η δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και η καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Άτυπες συμφωνίες, πληρωμές «στο χέρι» και μισθώσεις τύπου Airbnb μένουν εκτός του μέτρου.

Για τις φοιτητικές κατοικίες δεν εξετάζεται η περιουσιακή κατάσταση, ενώ για τις κύριες κατοικίες ισχύουν συγκεκριμένα περιουσιακά όρια. Επιπλέον, για να λάβει κάποιος την ετήσια επιστροφή ενοικίου, ισχύουν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια αντίστοιχα με εκείνα του προγράμματος «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2».

Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ ετησίως

Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου

Περιουσιακά όρια (ισχύουν μόνο για την κύρια κατοικία):

Η συνολική οικογενειακή περιουσία, όπως προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.

– Προσαύξηση κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Για τη φοιτητική κατοικία δεν υπάρχει περιουσιακό όριο — ισχύουν μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια.

Υπολογίζεται ότι το νέο μέτρο καλύπτει περίπου το 80% των ενοικιαστών, δηλαδή 948.000 νοικοκυριά ή 1.280.000 φορολογουμένους.

Το ετήσιο κόστος ανέρχεται στα 230 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των περσινών φορολογικών δηλώσεων του 2024 (για το φορολογικό έτος 2023):

– 1.188.345 νοικοκυριά δήλωσαν δαπάνη ενοικίου (κύρια ή φοιτητική κατοικία).

– Το μέτρο αφορά συνολικά 1.647.971 φορολογουμένους.

Από τα 1,18 εκατ. νοικοκυριά:

– 1.092.901 δήλωσαν δαπάνη κύριας κατοικίας.

– 83.733 δήλωσαν φοιτητική κατοικία.

– 11.711 δήλωσαν και τις δύο περιπτώσεις.

Η συνολική δαπάνη για ενοίκια αγγίζει τα 3,6 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο ετήσιο ενοίκιο ανά νοικοκυριό διαμορφώνεται στα 3.058 ευρώ ή 255 ευρώ.

Παραδείγματα επιστροφής ενοικίου:

– Άγαμος με ενοίκιο 700 ευρώ/μήνα (8.400 ευρώ ετησίως), χωρίς παιδιά: επιστροφή 700 ευρώ

– Οικογένεια με δύο παιδιά, ενοίκιο 1.200 ευρώ/μήνα (14.400 ευρώ ετησίως): επιστροφή 800 + 2×50 = 900 ευρώ

– Φοιτητής με ενοίκιο 380 ευρώ/μήνα (4.560 ευρώ ετησίως): επιστροφή 350 ευρώ

– Οικογένεια με κύρια κατοικία 800 ευρώ/μήνα και φοιτητική 400 ευρώ/μήνα: επιστροφή 800 + 400 = 1.200 ευρώ

– Τρίτεκνη οικογένεια με ενοίκιο 950 ευρώ/μήνα: επιστροφή 800 + 3×50 = 950 ευρώ – Δύο φοιτητικές κατοικίες των 550 ευρώ/μήνα: επιστροφή έως 800 ευρώ για καθεμία, αν πληρούνται εισοδηματικά κριτήρια

– Οικογένεια με 1 τέκνο και εισόδημα 35.000 ευρώ: απορρίπτεται καθώς υπερβαίνει το όριο των 32.000 ευρώ

– Νοικοκυριό με περιουσία 190.000 και 2 μέλη: απορρίπτεται (όριο: 140.000€)

– Μίσθωση Airbnb ή πληρωμή με μετρητά: απορρίπτεται